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対象：住宅設計・構造
中舎 重之
建築家
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滋賀県での耐震住宅
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耐震等級２を耐震等級３への変更した場合の追加工事の件で回答します。
建物の仕様を、屋根：軽い屋根（鋼板葺き）、外壁：窯業系サイデング（モルタル塗りは不可）
地盤：良好（軟弱地盤ではない） と仮定して、壁量を計算しました。
耐震等級２ 耐震等級３ 追加工事 費用（神奈川県）
２階 ２２カ所 ２６カ所 ＋４カ所 ２０万円
１階 ３８ ４４ ＋６ ４０
費用のプラスより、耐震性の高い住宅を建設する事が重要と考えます。
滋賀県での過去の大地震を列記します。
１６６２年、琵琶湖西岸地震（比良岳付近） Ｍ７．６ 近々の地震と予想されています。
１８１９年、琵琶湖東岸地震（近江八幡附近） Ｍ７．３
１９０９年、琵琶湖東北岸地震（姉川付近） Ｍ６．８
すべて、Ｍ７クラスの大地震です。
当方は、神奈川県で既存の木造住宅の耐震補強設計を業務としています。
特に、新築住宅の耐震性能が、すごく気になりますので、上記の如く報告します。
２０１５．３．９ 中舎重之 Ｆａｘ：０４６－２６３－９３２４
評価・お礼
nonkyonkou さん
2015/03/10 08:47
中舎 重之 様
プランもわからないまま、丁寧にお答え頂きましてありがとうございます。
この壁量の個数というのは、私の記憶に間違いなければ、”耐力壁がどうのこうの” ”ここは壁にしないと耐震性能が取れない”とプランしている時によく聞いておりましたので、恐らく壁の数なんだと思います。
思ったより壁の数は少ないですね。何とかなりそうな気がします。（素人考えですが・・・）
金額も想像よりは高いですが、最終的な支払いを考えるとお得ですし、なによりより高い安心が得られると考えると3のほうが良いかなと思いました。
親戚が復帰次第、その方向で進めていきたいと思います。
ド素人の私に丁寧にお教え頂きましてありがとうございました
中舎 重之
2015/03/10 10:45
評価を頂き有難う御座います。
壁量と云うのは、耐力壁の長さ９１０ｍｍ（半間）を１カ所としています。
２階はスジカイ４５ｘ９０（二つ割り）で計算しています。
１階は構造用合板の９～１０尺長物で考えています。
構造用合板は土台から梁・胴差し迄を１枚で貼って下さい。
内壁での場合、床のネダ受けは構造用合板の外側になり、
特殊な収まりになり、施工の手間がかなり掛かります。
材料費は１カ所５千円位ですが、複雑さと丁寧さの手間賃は見て上げて下さい。
各階の部屋面積が８～１４帖と広いため、
２階の床は構造用合板の２４～２８ｍｍを使用するネダレス工法にして下さい。
小屋面も火打ち梁を、こまめに入れて下さい。
小屋の長手方向の南側３尺に１２ｍｍの構造用合板を貼り上げるとより完璧です。
耐震性能は、壁量計算で決まりますが、
計算した壁量を働かせるには、床面、小屋面の水平構面を剛にします。
専門用語で、剛床仮定と呼びます。
此の剛床が、各部にバラバラに存在する耐力壁にスクラムを組ませ、
強い者が弱い者を助ける、凄い働きをしてくれます。
以上です。 ２０１５．３．１０ 中舎重之
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この回答の相談
近々住宅を建築します。 親戚の工務店に依頼済みで、ほぼ計画も決まっており、長期優良住宅で建築します。
ローンは地元の銀行の予定だったのですが、フラット35Ｓの金利が下がりお得になったとの情報を得… [続きを読む]
nonkyonkouさん （滋賀県/38歳/男性）
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