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対象：投資相談
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専門家
共同担保は可能です。
ハッピーハウスの真山（さのやま）です。
一般的に投資用物件に対する融資金額が伸びないとき
（足りないとき）、その他の物件を共同担保に入れて
自己資金相当分とすることはよくあります。
今回、詳細は分かりませんが、東京のご自宅の実勢価格が
5000万円くらいとすると、おそらく銀行の評価額は、
2000万円～3000万円くらいの間だと思われます。
ご自宅に対する住宅ローンの残債が190万円くらいだと
500万円相当の担保余力は十分にあると思われます。
共同担保を含め、担保評価に関しては、
金融機関によってバラつきが大きいので、
今回検討している金融機関の担当者にも
確認をとってみるのが良いと思います。
蛇足ですが、自宅の共同担保は不動産投資における
最終兵器だといっても過言ではありません。
詳細が不明なので無責任な発言になってしまうかもしれませんが、
お聞きしている範囲において、ご自宅の担保余力はかなりあると思われます。
今回の500万円相当分に適用するよりも、もっと大きく活用することを
検討しても良いのかもしれません。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
だいごろうくんさん
2014/04/15 22:24さっそくの御回答、本当に有り難うございました。大変参考になりました。
その後、保険からの借入，敷金の相殺等で自己資金不足分３００万位になりました。
自宅を共同担保に、しないで済むよう頑張って資金繰りしたいと思います。
良い方法があればよいのですが・・・・
回答専門家
- 真山 英二
- （神奈川県 / 不動産コンサルタント）
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
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