親子間の土地売買

マネー住宅資金・住宅ローン 2014/02/20 20:52

初めまして。
現在住んでいる自宅の土地は、母が約60%,私が40%の共有名義です。
母が数百万円ほど入り用があり、その分を購入しようと思うのですが、銀行からは、親子間の売買では、住宅ローンは組めないと言われました。
また、貸出している所もあるらしいが、金利上乗せなどの条件が付くとの事でした。
何とか住宅ローンで借りる方法があれば教えて下さい。

また、母に税金がなるべく掛からない様にするためには、購入時の坪単価で、必要金額分を買い取り、利益が出ない様にすればよろしいでしょうか？

Macmacさん（千葉県 / 男性 / 43歳）

回答：1件

佐藤陽
ファイナンシャルプランナー

親子間の土地売買について

2014/02/21 12:29 詳細リンク

: (3.0)

Macmacさん

千葉県の住宅ローン専門ＦＰオフィスケルンの佐藤です。
ご質問について回答させていただきます。

銀行が言うようにほとんどの銀行は親子間売買に対しての融資は対応してくれません。
一部の金融機関が対応してくれますが、おっしゃる通り金利は高くなってしまいます。
普通の住宅ローン並みの低金利（今なら変動金利で１％を切るような水準）は難しいと思います。
数少ない対応してくれる金融機関の中で条件の少しでも良い金融機関を探すことになると思います。

ご注意いただきたいのは親子間売買なので当事者同士で契約を済ませてしまいたいところですが、金融機関の融資を借りる場合は原則、不動産仲介業者が仲介していないと対応してくれないことが多いです。
その場合、金額は業者さんにもよりますが、仲介手数料が発生します。

通常の取引と同じ手数料を請求される場合とちょっとお手伝いをするくらいという意味合いで安くやってくれるところもあるかもしれません。
また売買金額についてもお母様の所有期間がどの位なのか、購入金額がどのくらいだったかによって譲渡所得税の金額も変わりますので、一度、不動産会社さんやお近くのＦＰなどにご相談されてみても良いかもしれません。

別の選択肢としてお母様の資金用途がどのようなものかは分かりませんが、用途によってはMacmacさんが（ある程度は）資金用途が自由な不動産担保ローンで借入をされることも検討されても良いかもしれません。
その場合も住宅ローンより金利は高くなりますが、親子間売買をして仲介手数料も発生するかもしれない場合の費用と比較してみて、より条件の良いところを選ぶこともできると思います。

参考になれば幸いです。