50平米以上の家が建ちますか

横浜の設計事務所です。

北側の斜線が5ｍ+1：1.25でかかってきます。
南側に公道ということですが、セットバックがあるということは巾は4ｍでしょうか。
もし、そうだとしたら形としては北側斜線と同じように5ｍ+1.25の斜線が両側からかかります。

そうすると3階は小屋裏的な形になるかもしれません。（道路斜線のほうは天空率を使えば緩和できるかもしれませんが）

新防火ということは、準耐火建築物になります。木造在来でも可能ですがいろいろ規制がかかってきます。

そこそこ難しい設計が必要になりますので、良い設計事務所に依頼してください。

＜あーす・わーくす http://office-ew.com＞

敷地面積36ｍ2×60％＝21.6ｍ2・・・・建築面積max

これの総三階建てで、21.6×3＝64.8ｍ2・・・・延床面積（容積率180％）

上記が、
ご質問条件からのボリュームです。
在来工法の木造３階建てが可能です。


しかし、
真北方向の隣地境界線上５ｍの高さから、
1/1.25の北側高度斜線規制がありますので
２階から３階にかけて、北側の外壁を斜めにするか
建物自体を北側から少し離す計画になります。

これによって３階部分が、21.6ｍ2より
スペースが小さくなる可能性があります。


具体的にご希望の敷地が決まっているのでしたら
実際にボリューム出しのお手伝い（無料）ができますので
ご希望でしたらお申し付けくださいませ。