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対象：不動産売買
回答数： 1件
回答数： 2件
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こんにちは。
この度、主人の実家の底地を購入する運びとなりました。
購入するのは主人の父で、銀行から借入れをする予定です。
主人はこの借入れの連帯保証人になることを依頼されています。
それと同じくして、私たち夫婦もマイホーム取得のために動き出しており、
マンションを購入するつもりでおりました。
しかし先日、私たちの住宅ローンの事前審査を申し込む段階で
主人がマンションの売主の担当の方に先の件を伝えると、
私たちが住宅ローンを組むのは難しいと言われてしまいました。
しかしタイミングの問題でもある、とも言われました。
仮に私たちが住宅を取得し、入居した後に
主人が連帯保証人になることは可能でしょうか？
それとも、住宅ローンがあることで連帯保証人の審査には通らないのでしょうか？
よろしくお願い致します。
補足
2013/08/28 17:06底地の価格は1,500万円、住宅ローンの金額は4,000万円、主人の年収は600万円です。
ジジマルボーイさん （ 東京都 / 女性 / 31歳 ）
回答：1件
専門家
底地の買取ローンと住宅ローンの同時進行
「底地の価格は1,500万円、住宅ローンの金額は4,000万円、主人の年収は600万円です。」
上記の情報を元に考えると、
「仮に私たちが住宅を取得し、入居した後に主人が連帯保証人になることは可能」と思われます。
逆は難しいでしょう。
1500万であれば、本来お父様単独でも行ける程度の金額に思われますので、仮に旦那様が住宅ローンがあったとしてもそちらの融資で連帯保証程度であれば問題になる可能性は小さいと思われます。
（旦那様も主債務者になるのであれば別ですが…また、お父様もある程度の年収があるという前提ですが…）
一方その逆は、借主が旦那様で、旦那様の潜在的な債務1500万がある段階ではトータルの債務が5500万と銀行は捉えます。
そうなるとローンの年収倍率上出来ないと思います。
評価・お礼
ジジマルボーイさん
2013/08/29 20:26向井先生
ご回答ありがとうございました。
主人と相談し、最善の方法が取れるよう
今一度よく考えてみたいと思います。
ありがとうございました。
回答専門家
- 向井 啓和
- （東京都 / 不動産業）
- みなとアセットマネジメント株式会社
みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ
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