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対象：住宅資金・住宅ローン
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平成6年に買ったマンションを売って今年新築マンションに引っ越す予定でいます。
買う物件は3000万、現在のマンションの売却損が4000万円ぐらいあります。
年収は800万ぐらいです。
この場合損失控除を受けるためローンは組んだ方が得でしょうか?
現在夫は63歳なのでローンを受ける場合もなるべく現金を多くローンは少なくと考えていますが、控除を受けるのにローンの下限金額はあるのでしょうか?
moonriverさん （ 東京都 / 女性 / 60歳 ）
回答：1件
土面 歩史
ファイナンシャルプランナー
-
10年以上のローンを組まないと、損失控除は受けられません
moonriver様
初めまして、私ファイナンシャル・プランナーの土面(ひじつら)と申します。
よろしくお願いいたします。
http://fp-hijitsura.com
ご質問の件ですが、
「損失控除」とは「居住用財産の譲渡損失の損益通算と繰越控除の特例」のことではないかと推察しました。
この制度の詳しい内容については、国税庁のＨＰでご確認いただくとしまして、買い替え資産のローンにつきましては、下限金額はないものの、償還10年以上の住宅ローンを組むことが前提条件となっております。ですので、ご購入物件3,000万円に対して10年以上の住宅ローンを組んでいただく必要がありますので、ご注意ください。
なお「居住用財産の譲渡損失の損益通算と繰越控除の特例」は譲渡損失が発生した年と、翌年以降3年間についてのみ、損益通算が可能となっております。ですのでmoonriver様の場合、売約損が4,000万円ですから、今年を含めて来年以降、4年間にわたって損益通算が可能になります。
また、この制度は住宅ローン控除との併用も可能となっております。
以上、ご参考いただけましたら幸いです。
fp-hijitsura 代表 土面 歩史
http://fp-hijitsura.com
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