母への不動産売却、相続について

住宅・不動産不動産売買 2012/12/21 22:49

私の持ち家（１年前に購入）に母が同居します。
実家（父名義）を売却し、父、母（婚姻歴２０年以上）は別居となります。
実家の売却費の半分（1500万円）について父から母に住居用として贈与（配偶者への非課税枠を適用したく）の予定です。
同居予定の母から上記1500万円を現在の私の家のローン返済に充てたいと考えています。
この際、私が贈与を受けたことにならないように、私と母の間で不動産売買の契約をして、名義を1500万円分入れる必要があるとは思っていますが、手続きの流れと必要な費用について教えてください。
不動産屋に仲介してもらう必要はあるのでしょうか。
登記は自分でする自信も時間もないと考えています。売買契約書は知人には自分でもできるのではと言われましたが、母、私も実印など準備しての契約が必要でしょうか。

また、母の名義を入れることで母が亡くなったときに相続の問題がでることが心配されます。母の面倒をみることを条件として、私が母の名義分について相続することは承知しています。どのような手続きをすればその時に家族間で争わないで済みますでしょうか。売買契約と合わせて覚え書きのようなものを書けば法的な効果はありますでしょうか。

補足

2012/12/21 22:49

税務署に確認したら名義は土地、建物どちらでも良いと言われましたが、
後々の遺産相続を考えると建物だけの名義を入れる方が良いのでしょうか。
土地建物両方の方がメリットありますでしょうか。

JONOさん（愛知県 / 男性 / 36歳）

回答：1件

taishi‐kanazawa
建築プロデューサー

親族間売買について

2012/12/22 15:46 詳細リンク

: (4.0)

はじめまして、不動産コンサル・住宅ローンアドバイザーの金沢と申します。

JONOさんのご相談内容からすると、仲介業者を挟まないで、全てご自身達で行えます。
ただ税務署の観点から考えると仲介業者を挟まれたほうが公平性が保たれて見られます。

私も何度か金融機関から親族間売買の契約書を作成したことがあります。
仲介業者が入っているだけで、かなり見方が変わるようです。
ただその際の仲介料に関しては正規の手数料というのではなく、はんこ代に近いもので１０万円いただきました。

名義に関しては詳細が分からないので判断しづらいですが、どちらといえば建物のほうがいいとは思います。建物名義にすることで評価は下がっていくので、当然相続した際も評価が低くなります。

登記料ですが、建物所有権移転だけの場合は評価にもよりますが約２０万程度かと思います。

流れは

仲介業者の選択 → 契約 → 決済（１５００万円の受領） → 登記

といった流れになります。