売却がなかなか進みません…

住宅・不動産不動産売買 2012/10/02 04:44

築15年の中古マンションを売り出し始め、もうすぐ三ヶ月になります。

問い合わせ三件に見学一件と、なかなか思うように進んでいません。周辺の売却に出されてるマンションも特に動きはなく、逃げ切りを考えて、更なる値下げをしたらどうかと言われています…

中古マンションの需要が非常に厳しいとの説明もあり、果たして値下げして逃げ切れるのかも心配です。
精神的にも疲れてきたので、一度買取り査定をして頂いたろ880万と言われました。
残債は1280万ほどあり、貯金は300万弱です。
両親から借りて返済も考えましたが、いつかの戸建て購入資金も使い果たし、200万ほど親に借金する事になります。
これから更にマンション価値が下がる事を考えたら、それでも出た方がいいでしょうか。また、値下げして、もう少し様子を見た方がいいでしょうか。
宜しくお願い致します。

補足

2012/10/02 04:44

例えば、売れなくて買取りの場合の残債200万は、戸建て購入した際の住宅ローンに組み込む事は無理なんでしょうか。
主人は年収600万で、子どもの成長に合わせて、二年以内に中古の戸建てか新築に住みたいと思ってます。厳しいようでしたら、下の方をを気にせず、一階の賃貸に住みたいと思っています。

shibagoriさん（神奈川県 / 女性 / 34歳）

回答：1件

専門家

真山英二
不動産コンサルタント

売却活動について

2012/10/02 09:06 詳細リンク

: (5.0)

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

中古マンションの売却価格に関しては、
別の区画の販売履歴等がある場合、
その金額が参考価格になります。

また、売却活動のやり方としては、
１．居住中のまま売却
２．引っ越して空室にして売却（現況のまま）
３．空室にして、表層リフォームをして売却
４．空室にして、フルリフォームをして売却（リノベーション）
といった順番に売れやすくなります。

逆に、費用としては
４．のリノベーションレベルで数百万円
３．の表層リフォームレベルで数十万円
程度かかることが多いと思われます。

なるべく費用もかけずに高く売りたいということであれば、
現状の程度にもよりますが、経験的には
３．の表層リフォームでの売却が良いのではと思います。

ただ、空室にするには仮住まいが必要等々の理由から、
現実的には、１．の居住中のままの売却も多くあります。

今回、おそらく資金的にも居住場所としても
居住中のまま売却するのが現実的であれば、
相場の価格よりは少し安めになるのは
仕方がないものと考えられます。

一般的に、不動産業者による買い取り価格は、
相場の7割～8割程度になることが多いと思います。
不動産業者による買取りでは、
売却後のクレーム等は基本的になく、何かあれば、
買った不動産業者の方で対応してくれるのが
メリットだと思います。

今後のマンションの価格推移については、
そのエリアの人口が減少傾向なのか増加傾向なのかが
大きく影響します。
また、駅からの距離も大変重要です。
仮に、駅から徒歩5分以内のマンションであれば、
今後、それほど大きく価格は落ちないと考えています。

逆に、駅から15分以上のマンションであれば、
価格的にはさらに安くなる可能性の方が大きいと思います。

価格推移、売却価格等に関しては、
信頼できる不動産業者にそのマンションのことで
直接相談にのってもらうのが良いと思います。

ちなみに、現在の残債を新しく購入する住宅ローンに
載せることは可能です。
例えば、三井住友銀行の住宅ローンは、
買替に比較的使いやすいので
検討してみると良いと思います。

具体的なマンションが分からないので、
当てはまらないことがあるかと思いますが、
判断材料として参考にして頂ければと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

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評価・お礼

shibagoriさん

2012/10/02 09:52

さっそく、ご回答ありがとうございます。
マンションは徒歩十分で、今お世話になってます不動産のリフォーム担当者さんも現況はいいと言って頂きました。
ただ築15年にもなると給湯器諸々、交換時期にもなってきているので、今は問題なく使用出来ていますが、空室にするにも、売却出来たにしろ、後に言われたりしないか心配です。またその際の費用もかさみそうです。
やはり不動産業者に買取りして頂いた方がいいのでしょうか。
真山様からお話頂いたら五つの中から、どれを選択すれば1番費用を抑えられて、住み替え出来るのか、まだよく分かりません。お忙しいとは存じますが、是非アドバイスを宜しくお願い致します。