雨水浸透ますからのオーバーフロー

住宅・不動産新築工事・施工 2013/04/10 05:47

昨年11月に注文住宅で新築し、約5ヶ月になります。
平地で地盤は砂堆、ほぼ矩形の土地および建物で、四隅に雨水浸透ますが設置されています。
土地の周りは一辺を除き、周囲より10～30cm程立ち上げたコンクリートブロックで囲われており、建物もその分高い位置にあります。

雨が多い日には、雨水浸透ますでは処理しきれずに溢れ出し、結果、周りが水浸しになってプラスチック製のフタが浮き、浸透ますの穴から外れてしまいます。
（これまでに5回程フタが外れている事があり、何故かと思っていたら先日の雨の日に気がつきました。）
契約をした工務店へ対応について相談をしましたが「工事自体に問題はなく、土地固有の問題になります」「施工した業者を紹介するので、お客様で対処してください」という旨の回答でした。

質問．契約書にはこのような場合の瑕疵責任については明記されていませんが、今回の工務店の回答は一般的なものなのでしょうか。
私はその土地に見合った工事をするのは当然と考えており、対応のための追加工事は工務店の費用負担により実施して欲しいと考えています。
予見できなかったとしても、フタが外れてしまうのは安全上の問題もあります。
また、梅雨や台風の季節を経験していないのでこれからが心配です。

All_Aboutさん（神奈川県 / 男性 / 43歳）

回答：1件

岸上昌史
建築家

原因の特定と説明義務

2013/04/12 19:50 詳細リンク

ブレッツァ・アーキテクツの岸上と申します。
さぞご不便のこととお察しします。
まず確認ですが、雨水排水は四隅の浸透桝だけでしょうか。ちょっと考え難いのですが、そうであれば浸透量が降雨量を上回ってなければなりません。これは土質や屋根面積、舗装面積から計算で求めることが出来ますが、注意しなければならないのは時間差があるということです。単位時間当たりの雨量は処理できる能力を備えていても、瞬間的な豪雨には処理が追いつきません。また延々と続く長雨も不利です。
これらのケースで常に、しかも完全に浸透させることは現実的には不可能ですし、そもそも経年の目詰まりにより浸透能力も落ちてくることから、恐らくオーバーフロー時の排水経路が別に設けられているはずです。

また、条例によりこの配管の径が制限されていることがありますが、その場合は逆算して浸透能力を決定します。

土地固有の問題ということから推測すると、放流先の下水道本管が細くて処理しきれずに敷地内に逆流することも考えられます。この場合は周囲も同じ状況ですので、注意して見てください。

お見込みの通りこのような「土地固有の問題」をふまえて設計するわけですから、どのような計算をして浸透桝の大きさや数を決定したのか、排水経路はどうなっているのか、その管径など、まずは排水計画についてきちんと説明を受けてください。
不具合には原因が必ずあります。この原因を特定せず、あるいはきちんと説明しないまま不可抗力というのは早計ではないでしょうか。

以上、参考になれば幸いです。

ブレッツァ・アーキテクツ岸上
www.brezza-a.jp