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対象：住宅資金・住宅ローン
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離婚にあたって 夫の名義であるマンションを私に代えるつもりでいます。
ローンは今は夫が払っています。
固定資産税は払わないと言って 書類をつきかえされましたので
私が払っていくつもりです。
名義変更に当たって 銀行側が承諾するのは難しいかなと思いますが
固定資産税は私が払っていると証明できれば 承諾してもらえる可能性はありますか？
xxzさん （ 東京都 / 女性 / 33歳 ）
回答：1件
専門家
「名義」の変更について
ハッピーハウスの真山（さのやま）です。
住宅ローンを組んでいる不動産の「名義」に関しては、
住宅ローンの名義（誰が債務者か）と不動産の名義（誰の所有権か）
の2つをわけて考える必要があります。
不動産名義（所有権）の変更（移転）に関しては、
銀行の承諾は必要ありません。
ただし、ご主人名義の住宅ローンの抵当権が残ったままでは、
仮にご主人の住宅ローン支払いが滞った場合に、
抵当権を実行され、競売によって物件を手放さなければ
ならなくなる可能性があります。
住宅ローン名義の変更に関しては債務者の変更となります。
住宅ローンは、対象の不動産が担保となるので、実務的には、
ご主人名義の不動産を奥様が住宅ローンを組んで
買い取る（購入する）形となるのがほとんどです。
その際、新しく住宅ローンを組まれる方の住宅ローン審査が
必要となります。
ちなみに、
不動産名義の変更および住宅ローン名義の変更の
どちらについても固定資産税の支払いとは関係ありません。
少しでもお役に立てれば幸いです。
回答専門家
- 真山 英二
- （神奈川県 / 不動産コンサルタント）
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
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