土地と住宅の名義が異なる場合の相続について

人生・ライフスタイル遺産相続 2012/04/23 21:36

母が亡くなった時の母名義の土地の相続についての質問です

・母名義の土地に、子Ａ名義の住宅兼店舗が建築されています。
・子Ａは亡くなり、その後、子Ａの妻は住民票を移さずに他の場所に居住、
住宅兼店舗の店舗部分を事務所・倉庫として企業に賃貸しています。
・母には、他に子Ｂ、子Ｃがいます。
・父は亡くなっています。

１、母名義の土地の財産分与はどのようになりますか？

２、子Ａの妻が住宅兼店舗を今後も所有を主張した場合、土地の財産分与はどのようになりますか？

huwadanさん（長野県 / 男性 / 39歳）

回答：1件

藤原鉄平
不動産コンサルタント

土地と建物の所有名義が異なる場合の相続につきまして

2012/04/23 22:54 詳細リンク

: (5.0)

初めまして。不動産コンサルタント藤原鉄平と申します。

以下、参考として回答させていただきます。

【ご質問の件につきまして】

＞１、母名義の土地の財産分与はどのようになりますか？

⇒子Ａと子Ａの妻との間に、子供（※母から見て孫ということです。）がいないものと仮定すれば、相続によって、土地の所有名義は、子Ｂと子Ｃの共有名義となります。

子Ａと子Ａの妻との間に、子供D（※母から見て孫ということです。）がいるものと仮定すれば、相続によって、子Ｂと子Ｃと子供Dの共有名義となります。

＞２、子Ａの妻が住宅兼店舗を今後も所有…（中略）…なりますか？

⇒土地と建物は、別個の権利ですので、建物の所有名義の如何によって、土地の財産分与自体に何か影響があることはありません。

ちなみに、建物の名義につきましては…

子Ａと子Ａの妻との間に子供がいないのであれば、住宅兼店舗の所有権は、子Ａの妻の単独名義となります。この場合におきまして、子Aに関する相続をさらに想定するのであれば、住宅兼店舗は、子Ａの妻及び母の共有名義となり、母に関する相続によって、最終的には、子Ａの妻及び子Ｂと子Ｃの共有名義となります。

一方で、子Ａと子Ａの妻との間に、子供Dがいるのであれば、住宅兼店舗の所有権は、子Ａの妻と子供Dの共有名義となります。

補足

【補足】

土地と建物の所有名義が、それぞれ異なる場合には、土地所有者から建物所有者に対して、地代を請求することも基本的には可能です。

【総括】

詳細な状況がわかりませんので、かなり概略的な回答になりました。

ご質問者様が、どのような立場にいらっしゃるのか、また、子Aに関する相続（※遺産分割協議（※子Dがいない場合）など）がどのようになっているのかが、わかりませんが、状況に応じて、法律に関する専門家を介在させることも必要かと存じます。

相続は、複雑な権利関係を伴うものです。具体的に相続が発生した段階では、慎重に手続きを進めていただければと存じます。

回答になりましたでしょうか？

不動産コンサルタント藤原鉄平

名義

権利

相続

不動産

評価・お礼

huwadanさん

2012/04/25 10:30

藤原様、ご回答いただきまして本当にありがとうございます。

子Ａの妻に相続権はなく、子Ａの子に相続権があるのですね…とても勉強になりました。
しかし、子Ａの子に相続権があるというご回答で、あらたな疑問が生じております。
もし、よろしければご回答いただけたら幸いです。

藤原鉄平

2012/04/25 11:38

ご評価いただき、ありがとうございました。

以下、再度のご質問の件です。
詳細がわかりませんので、簡単に回答をさせていただきます。

＞子Ａの子に相続権があるというご回答で、あらたな疑問が…

⇒ご質問者様の立場は、子Ａの妻及び子Ａの子に財産を渡したくないという立場でよろしいのでしょうか？

もし、この立場であるのでしたら、母に関する相続が発生する前に、公正証書などの遺言を残されることによって、ある程度、リスクが回避できるのではないかと存じます。

ただし、この方法による場合には、相続が発生した際、法定相続人として、子Ａの子には、遺留分を請求する権利があることになりますので、少ないながらも、子Ａの子に対して、相続財産を考慮する必要があります。

よって、どうしても、相続財産を渡したくないというのでございましたら、相続が発生する前（母が存命のうち）に、土地に関しての名義を変更することになるかと存じます。（※名義変更に際しては、単純に贈与で行いますと、贈与税がかかりますので、ご注意ください。）

相続に関する書類作成（公正証書などの遺言状など）については、あいにく私の専門分野ではございませんので、当該書類作成を専門とする先生（弁護士や司法書士など）にご相談してみてください。

回答になりましたでしょうか？揉め事にならないように、うまく進めてくださいね。

ありがとうございました。

不動産コンサルタント藤原鉄平

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