不動産相続について

初めまして。不動産コンサルタント藤原鉄平と申します。

ご質問は法的なことに関わる関係上、あくまで参考として回答させていただければと存じます。

＞父の知らない間に、母と姉が、…（中略）…考えています。

⇒ご実家の不動産名義が、御父様名義であるのであれば、基本的には、御父様の協力なくして、御姉様名義にすることは、難しいと思われます。少なくとも、不動産登記を業務とする司法書士が介在するような取引であれば、現実的には難しいと考えます。

もちろん、司法書士を介在させず、御母様や御姉様だけで、生前贈与があったものとして、書類などを偽造すれば、御姉様名義にすることは、現実的には可能です。ですが、逆に、そこまでして、やろうとするのであれば、かなりの覚悟（※刑事事件になる可能性）が必要になるのではないかと思われます。

したがって、まずは、ご実家の名義が御姉様名義になっているかどうかを、土地及び建物に関する登記事項証明書を取得されるなどして、実際に確認されるのがよろしいかと存じます。

（※土地の地番や建物の家屋番号がわからないようでしたら、ご実家の土地を管轄する法務局へ出向いていただき、調べていただくと判明するかと思います。）

一方におきまして、御父様のご協力の元では、御姉様名義にすることは、十分可能です。

もちろん、御姉様名義にしていなくとも、御父様が遺言状を残していれば、将来的に、相続が発生した段階にて、御姉様名義になることも可能ではございます。

よって、御父様のご協力のもとでは、御姉様名義になっている（もしくは将来的になる）可能性は否定できません。

ただし、この場合においても、相続が発生した段階では、ご質問者様には、法定相続人としての地位がございます。

もし仮に、将来的に、相続が発生した段階で、法定相続分に見合った相続が受けられず、遺留分が害される事実があるようでしたら、遺留分に見合うような形で、遺留分減殺請求を御姉様（場合よればお母様）に対して、行うことが可能です。（ご質問者様の場合、遺留分が法定相続分の2分の1になると思われます。なお、遺留分相殺請求は、相続が発生し、そのうえで、遺留分が害された事柄が必要となります。）