住み替え

マネー住宅資金・住宅ローン 2012/02/17 10:33

４０歳自営業、３年前比較的利便性の高いマンションを購入。
子供の出産を機にもう少しひろい戸建への住み替えを検討中です。
但し、自営で将来的な安定に欠けることが不安材料です。現在は年収８００万円程度、今後増収する見込みは薄いと考えられます。
現況は、住宅ローン１２万円、管理費駐車場代で２万円程の出費です。
ちなみに今のマンションは簡易査定をしたところローン残高くらいでは売却できる見込みです。
このような状況でいくらくらいの物件まで視野に入れてよいものか悩んでおります。
いかがでしょうか

補足

2012/02/17 10:33

預貯金は１０００万円強ありますが、住宅購入の際は基本的に自己資金を使わずにローンを組みたいと思っています。４０００万円弱の分譲住宅を視野に入れているのですが、ローン審査や返済額などどのようなものなのかお聞きしたいです

alfista159さん（大阪府 / 男性 / 40歳）

回答：1件

岡崎謙二
ファイナンシャルプランナー

住み替え

2012/02/17 15:09 詳細リンク

: (5.0)

こんにちわ、大阪の独立系FP会社です。

同じく大阪のマンションに子供が大きくなり住み戸建て検討中ですので、よく理解できます。
まず自営なので今後の予測が立てにくいですが、年収800万あり、現在のマンション売却額がローンと相殺できるのでよい条件だと思います。そう考えると現在の月14万円をマックスに考えていけばよいでしょう。あとはやはり教育費が心配です。教育費はずっと国公立1000万、私立なら2000万必要です。
そこで、貯蓄・生活費・。教育費などいろいろとシュミレーションしてください。
ぜひライフプランを作成されることをおすすめします。安心しますよ。
また大阪奈良物件探しもお手伝い出来ますし、ローンの紹介も可能です。

参考にhttp://www.fp-con.co.jpにライフプラン表がありますので、ご覧下さい。不明な点は問い合わせください。

評価・お礼

alfista159さん

2012/02/17 15:23

早速のご回答ありがとうございます。
ライフプランの作成は全く今まで考えてなかったので、もう少しちゃんと考えないといけないことがわかりました。やっぱり子供の教育費はこれから一番大きくなってくると思うので将来を見越さないといけませんね。
年収ベースが３０％くらい減少してもやっていけるような将来設計をしてみます。