マンション売却or賃貸迷っています。

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

今回所有している不動産を投資家の観点から判断すると、
売却した方が良いと思います。

賃料査定額より、毎月12万円の収入が得られると仮定します。
単純に投資物件と考えた場合の年間収入は、
12万円×12か月＝144万円/年
表面利回りで10％の不動産投資とすると、
収益還元的に見た物件価格は、
144万円÷10％＝1440万円
となります。

実際には、管理費・修繕積立金および固定資産税を
差し引いた実質利回りとして10％くらいを望む
不動産投資家が多いので、投資家からみた不動産の価格は、
おそらく1200万円～1400万円くらいになるのではと思われます。
（あくまでもお金を生み出す力だけの話です）

自己居住用の不動産としてこの物件を考えている人に
2500万円程度で売却できるのであれば、おそらく
諸経費等を差し引いてに2400万円くらいになると思います。

このままローンを支払って賃料収入を得た場合、一般的に
管理費・修繕積立金と固定資産税等はオーナーが負担します。
管理費等の金額がわかりませんが、仮に月平均2.5万円とした場合
毎月の実質的な手取りは、賃料12万円とすると
12万円（賃料）-2.5万円（管理費等）-7万円（ローン支払）
で2.5万円/月となり、年間で30万円程度の収益となります。

この物件を2500万円で売却した場合の手取り概算は、
2500万円（売却価格）-1300万円（ローン返済）―100万円（諸費用等）
で、およそ1100万円となります。
例えば、そのお金で利回り10％くらいの不動産を購入した場合、
諸経費を差し引いても、おそらく年間100万円くらいの
収益を得ることができます。

したがって、このまま保有して年間30万円程度の収益となるのか
一度売却して再投資して年間100万円程度の収益とするかで
大きく結果が違ってくると思います。

詳細なシミュレーションを計算する場合には、
空室率やかかる費用、税金、割引率等々を考慮しますが、
大体で良ければ、
上記のイメージでそれほどズレはないと思います。

したがって、投資的な観点からのみお話をすれば
売却をすることをおすすめ致します。

少しでもお役に立てれば幸いです。