相続人ではないのに不動産を譲る遺言、税金は？

私の母（68）が弟（1年前に他界）の妻（今月死亡）から遺言書（よく売っている遺言書セットのもの）で、家と土地を譲られることになりそうです。

しかしその家と土地は、一年前に弟が死亡した際、無料で母が相続放棄したもの。
すこしややこしくなりますが、なぜか家と土地の名義が10年前に亡くなった母の母のままになっており、弟の名義になっていませんでした。
固定資産財のお知らせで、母と弟の妻に半分ずつ権利があることが判明。
その後、弟の妻が全部相続するため、母は無料で相続放棄しました。

このたび、弟の妻が亡くなり、弟夫婦には子供がいないため、本来なら弟の妻のご実家の母上（80代）が直系の相続人になるのだと思うのですが、なぜかお金は実家の兄さんに、家と土地は私の母に、お墓は可愛がっていた親族…という遺言です。

まだ家庭裁判所で立会いのもと開封していないので、どうなるかはわかりません。
相続（遺贈？）の権利がないなら、それはそれでいいのです。一番困るのは相続権がないのに土地建物を貰うと、多大な税金や煩雑な手続きで、こちらが多大な出費を強いられるのではないか？ということです。

病床で弟の妻はくりかえし、
「80坪ほどの土地で、評価価格1千500万くらいだから、売ったら残るから」と言って、実家にごみ家財の処理負担をかけたくないからとこちらに押し付けているように感じました。
近所には空き地が売れ残っていて、とても売れると思えず、貰わない方がいいように感じます。
知人たちも「金融資産とセットでもらわないと、不動産の相続は大変」と言います。


そこで教えてください。
1.この遺言が有効な場合、母が払うのは、何税がどのくらいで、その他費用はどのくらいでしょうか？
3.仮に売却できたとしても、利益の出るものですか？
2.弟の妻の実家が「どうしてももらってくれ」と押してきても、相続（遺贈？）の放棄手続きは可能ですか？
4.喪主は弟の妻の兄が務めましたが、こちらに葬儀費用を出せと言います。弟の妻の書置きに、母に払わせろとあったそうです。そのメモは法的に有効ですか？葬儀代は誰が払うのが法的に正しいのでしょうか？


騙されている気がしてなりません。
どうかアドバイスお願いします。