住宅ローンの仮審査

マネー住宅資金・住宅ローン 2011/08/30 18:30

来月、住宅ローンの仮審査申し込みをする予定ですが、
過去に借金を作り、いわゆるおまとめローンの債務が
１５０万ほど（残り６０回×月３４,０００円）あります。
これについて、仮審査までには完済できないのですが、
審査に大きく影響するのではないかと不安です。
カーローンなど、１５０万ほど債務がある人も多いと思います。
カーローンなどと同じ債務として扱われるのかどうか…、
メガバンクを避けて地銀や信金などのほうが審査に通りやすいのか…など、
ご教示ください。

ちなみに、
３８歳、年収税込６５０万（月収税込３９万ほど）、勤続１１年、
マスコミ関係、妻＋子２人、上記以外の借入なし。
３５年ローン（月々８５０００円～９万円で返済希望）、
大手メガバンクに申請予定（給料振り込み先）、
変動タイプ、頭金（親からの援助）１,０００万円ほど予定。
３０００万円ほど借入希望。
返済比率は３２％くらいだと思います。

補足

2011/08/30 18:30

債務分の延滞は過去にはなく、きちんと期日を守って支払っています。

しまどじょうさん（神奈川県 / 男性 / 38歳）

回答：2件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの仮審査について

2011/08/31 09:44 詳細リンク

しまどじょうさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『これについて、仮審査までに完済できないのですが、
審査に大きく影響するのではないかと不安です。』
につきまして、

住宅ローンの審査にあたっては、
１．本人の収入
２．本人の勤務先
３．個人の信用情報
などにつきまして、

住宅ローンの審査を申し込んだ金融機関に審査基準に従って、
審査を行うことになります。

尚、しまどじょうさんの場合、
現在、おまとめローンとして、１５０万円ほどの残債があるとのことですが、
住宅ローンの審査にあたっては、

現在、返済しているおまとめローン分の返済額も含めて、
住宅ローンを組んだ場合に、
返済していくことができるのかにつきまして、
金融機関では審査を行うことになります。

よって、頭金の一部をおまとめローンの一括返済に充当してでも、
できることならば、完済したうえで、
住宅ローンの審査を申し込んでいただくことをお勧めします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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朝間史明
宅地建物取引主任者

仮審査

2011/09/01 12:20 詳細リンク

初めまして、ライフトラスト株式会社朝間と申します。
ご質問拝見しました、
前回答者様の御意見の通り、マイカーローンの完済をおこなって方が通り易いと考えます。
あくまで私の経験ですが、仮審査の結果、マイカーローンの完済が融資条件に入ってくると思います。

参考にしてみてください。
ライフトラスト株式会社朝間