住宅ローンか現金か？…贈与税はどれくらい？

マネー住宅資金・住宅ローン 2011/03/07 18:14

はじめまして、新築購入の件で質問させて頂きます。

現在、新築の家の購入を考えています。
もともとは、親が購入する予定だったのですが、父が６５歳、母が６２歳ということもあり、私（３０歳）の名義で購入する話がでております。
今まで家の購入なんて考えたこともなかったので、全くの素人です。お手数ですが、詳しく教えて頂けますようお願い致します。

購入を考えているのは、３２８０万円の新築一戸建てです。
諸費用は含みません。（実は、この諸費用も何が必要なのか分からないのですが、何に大体いくら位かかるものなんでしょうか？）

購入代金ですが、やはりローンって借金だし、現金払いの方が…と思っていたのですが、ゼロ金利の東京スター銀行の住宅ローンを組んだ方が、控除がありお得になるとの話を聞きました。
何故無料なのかと、逆に抵抗を感じたりもするのですが、過去の質問を拝見すると特にデメリットもないように感じます。
実際、どちらの方が良いのでしょうか？もし、ローンが得でしたら、いくら位ローンを組むのが良いのでしょうか？ちなみに、私の昨年の所得税額は８万５千円弱でした。

現金で購入する場合の代金は、私が８００万円強、残りは親が出す予定です。
となると、贈与税の問題もありますが、その際、何をどうすればいいか、税額はいくら位必要になってくるのか、全くわかりません。
わからない事ばかりで、うまく質問も出来ていませんが、ご教示お願い致します。

tora-toraさん（大阪府 / 女性 / 30歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンか現金かについて

2011/03/08 10:06 詳細リンク

: (5.0)

ｔｏｒａ－ｔｏｒａさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『実は、この諸費用も分からないのですが、
何に大体いくら位かかるものなのでしょうか？』
につきまして、

諸費用として、
大きな割合を占める費用項目としては、
・仲介業者に支払う仲介手数料が、物件価格の概ね３％程かかります。
・住宅ローンを組んだときにかかる、登録免許税。
そのほかにも、印紙代、引っ越し費用、照明や家電買い換え費用、
などもかかります。

大凡の目安として、
物件価格の５％～１０％ほどとなります。

『実際、どちらの方が良いのでしょうか？』
につきまして、

ｔｏｒａ－ｔｏｒａさんがご検討されているローン商品につきましては、
預け入れした預貯金残高相当額分につきまして、
住宅ローン金利がかからない仕組みのローン商品となります。

よって、すぐに使う予定のない預貯金を、
たくさん預けることが出来る方にとっては、
有利なローン商品となりますので、
ｔｏｒａ－ｔｏｒａさんの場合、
検討する余地は十分にあります。

尚、このローン商品を検討する場合には、
ｔｏｒａ－ｔｏｒａさんもご記入されているとおり、
１．住宅ローン控除を利用して、
控除できる金額。
２．住宅ローンを組むことで新たにかかってしまう、
諸費用の額。
を比較したうえで、

住宅ローンを組むのか、
あるいは、現金購入にするのかを、
判断することになります。

尚、税額を計算したうえで、
説明することは法律で禁止されていますので、
税額につきましては、
残念ながら説明はできかねますので、
税理士さんにご相談ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄