贈与税の非課税制度（住宅）の手続き

このたび、新築住宅を建てることになりました。
その頭金の一部として、私（妻・専業主婦）の親より1000万を援助してもらうことになっています。
贈与税の非課税制度を使おうと思っていますが、直系の両親からということでよくわからなくなり、質問させていただきます。

新築建物は、条件付土地に注文住宅を建てます。
今は打ち合わせ中ですので、まだ土地は業者のものの状態で、1月に入ってから建物請負契約をして、土地が私たちの名義になり、建築が始まります。
建物が出来上がる予定は、3月末の予定。

その住宅会社についているFPに聞いたところ
妻の父→妻 と1000万を振りこみ、その後、妻→夫の間で貸借関係を結び（書類をかわす）月々返した履歴を作っていく
もし、税務署よりお伺いがきたら、貸借関係の書類を見せれば大丈夫。
でも、多分、あなたの年収とローン価格を見れば、お伺いはくるような不自然さはないので大丈夫でしょう

という助言をいただきました。
これは、名義を主人100％にする場合ということです。

名義を100％主人にするということには、全く異論はありません。
ただ、1000万を贈与されていることを妻が確定申告しているのにもかかわらず、
物件は100％主人のものということでは、すぐに変だと思われてしまいそうで・・・
そして、お伺いがきたとして、夫婦間で貸借関係を結んであると書類を見せても不自然にとられないか心配です。
というより、もしかしてそのFPの方は、妻が確定申告もしないという方向での話しをされていたのでしょうか？

それよりは、ちゃんと名義を1000万分妻が持ち、確定申告したほうが、すっきりしているというか、正しい気がしていますが、どうでしょうか？
そもそも、名義を分割してもつことは、問題があるのでしょうか？

もうひとつ質問で、1000万の贈与するタイミングですが、今年中がいいでしょうか？来年に入ってからのがいいでしょうか？3月15日までには入居できる見込みはないので、来年に入ってから振り込んでもらおうと思っています。その場合の確定申告は再来年でいいですか？

質問が長くなってすみません。よろしくお願いします。