固定資産税と贈与税など。

わかめさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『相続税というものがどのくらい発生するのか．．．』につきまして、相続税につきましては相続が発生した際に、誰もが収めなければならない税金というわけではありませんのでご安心ください。

具体的な課税価格は残念ながら分かりかねますが、相続税には一定金額までは課税されない控除額をもうけてありますので、特別な資産家の方以外は控除額の範囲内に収まることになります。

『贈与税とどちらがお得になるのか．．．』につきまして、贈与税につきましては、最も税率が高くなりますので、贈与税の選択はお勧めできかねます。

『固定資産税を全て私たちが負担．．．相続時に税金がかからないか』につきまして、固定資産税はあくまでも不動産を保有している間はずっと課税される保有税になりますので、心配する必要はありません。

また、ご両親との共有持ち分としていても、固定資産税は実際に入居している方が全額負担しているケースもよくありますので、大丈夫です。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

♪わかめ♪ 様

はじめまして、住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。


ご質問１：相続税というものがどのくらい発生するのか？

回答
相続税を計算するには、全ての相続財産とその総額や相続人を確定する必要があり、ご質問の内容だけでは回答できません。

基本的には、相続財産総額が５０００万円+１０００万円×相続人数（相続人が３人の場合は８０００万円）以上の部分に相続税が課税されることになります。

参考：相続税率（国税庁ホームページ内）
⇒http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4155.htm


ご質問２：贈与税とどちらがお得

回答
このご質問も上記と同じく、全ての相続財産を把握し損得を確認する必要があります。
贈与の特例に、相続時精算課税制度というものがありますが、これも相続財産の内容により利用方法を検討する必要があります。

参考：贈与税率（国税庁ホームページ内）
⇒http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm


ご質問３：固定資産税をすべて私たちが負担しております。この場合、相続時に税金がかからないというのは本当でしょうか？

回答
そのような取扱いはございません。


最後に…
ほとんどのご心配事を解決できず申し訳ございません。ご面倒かも知れませんが、全ての相続財産を基にご検討されることをお勧めいたします。

■ 一点、憶測でお話しさせていただきます。
固定資産税の支払いをポイントにしておられることからの推察ですが、「相続人が固定資産税相当額を支払っている場合は、相続時の土地評価額が減額されるものなのではないか？」というこようなことをお考えではないでしょうか？

もしそうであれば、簡単にコラムとしてまとめてありますのでご参考にご覧ください。

参考コラム（プロファイル内）
建築地の使用貸借と賃貸借
⇒http://profile.allabout.co.jp/w/c-45529/

以上、ご参考のひとつとなれば幸いです。