住宅ローン審査について

こんにちは、ropezさん。

ファイナンシャルプランナーの前野です。

ropezさんの住宅ローンの借り入れについてですが、可能性はあると思います。

まず、勤続年数については、基本的に2年から3年という金融機関が多くなっています。
3500万円の借り入れをする場合、ご夫婦の所得を合算する必要があると思われますが、勤続年数を考慮しますと借入名義を奥様にするほうが審査が通りやすいかもしれませんね。

Ropezさんを借入名義にする場合、4ヶ月で現状では基準に達していませんが、今後の収入が安定的に確保できるかどうかで、現在の勤務先から年間収入の見込み証明を提出すれば、受け付けてもらえる可能性はあります。

次に、返済比率ですが、金融機関には審査用の金利があります。これは、現在の融資利率ではなく、今後ある程度金利が上昇しても返済可能かどうかで審査するケースがほとんどです。3.5％～4％のところが多いですが、金融機関に直接聞けば教えてくれます。

返済比率には、現在返済中のローンも加算されますので、住宅ローンの返済額に加えてカードローンや車のローンの返済額を合わせた年間返済額の合計が年収の30％もしくは35％に収まっているかどうかになります。

そのため、カードローンと車のローンが現在の貯蓄で完済できるかどうかもポイントになってきます。

最後に、住宅ローンは長期の返済になります。住宅ローンの審査も大きなハードルですが、
Ropezさんの今後のライフプランや、収入、支出の見込みも充分に検討して、無理のない資金計画を組むようにしてください。

Ropezさんのマイホーム購入が実現できることをお祈りいたします。