支払う前に叔父様・管理会社と握りをつけてください！

保障してくれる会社があると不動産会社が言うので、先日家賃の80パーセントを私が立て替えて手続きをし問題はないと思っていました。しかし、不動産会社が叔父に問い合わせたところ、リストラされ無職状態ということで、この保障会社も入れなかった、と聞きました。私が立て替えているお金はまだ戻ってきていません。昨日保証人を抜けられないのか不動産会社に問い合わせたところ、叔父が仕事に就くまでは無理との回答でした。大家さんと直接話しをする訳にはいかないのでしょうか？

hono-yon様

以前は賃貸物件借りるときに、必ず血縁の保証人をつけることが
不動産業界では当たり前でしたが、中々身内に保証人になってくれる人が
居なかったり、保証人様の債務履行能力も変化しますから、最近では
「保証会社」に代金を支払い保証して頂くことが多いです。

家賃の８０％を支払ったものが「保証会社」への代金です。
ですが、保証会社に不動産会社経由で申し込んだら、ダメでした・・・
というあまりにも酷い話です。
まずはその代金は返して頂きたいですが、現在の滞納家賃に充当されて
しまう可能性もありそうな気がします。


保証会社の審査もマチマチですが、一般的に職についている方が原則の
ようです。

大家さんと直接対話すること自体は賃貸契約書に家主様の住所が
記載されていれば可能でしょうが、普通に考えて家主さまも
こういったトラブルに関しては不動産会社にまかせてある・・・というと思います。

実際に家賃が入ってこなくて困っているのは大家ですので。。。

最終的には弁護士等の専門家を雇い解決するべきかもしれませんが
不動産会社さんも大手さんではなさそうですし、対話しながら解決
できる可能性がまだあると感じてはいます。

普通に考えて最良の着地点を私が考えますと
１．叔父様にできる限り早く職について頂く
２．保証会社に保証していただく
３．それらを条件に原契約からhono-yon様の保証人を外す覚書等で整理する。
４．これまでの滞納家賃については叔父さまかhono-yon様様にて清算する。
（保証会社は過去分まで遡って保証はしません、もしするところがあっても
相当危険な会社かもしれませんので注意してください）

こんなところが、おそらく弁護士までいかなくて解決できそうな道筋でしょうか。。。

現在の債務とのバランスにもよりますが、精神的に疲れるのはよくなので
早めに解決したいですね。
不動産会社との対話も必要でしょうが、叔父様との対話が必要に感じます。

ご検討をお祈りします。