自己破産と不動産譲渡について

マネー借金・債務整理 2007/01/22 03:24

取引先の倒産（民事再生）の煽りを受けて父親の経営（現在の実際の代表者は親戚）する会社が
資金繰り困難で倒産することになりました。

父は連帯保証人になっているので本人も破産を考えています。

不動産以外の財産はなく、不動産も３分の１は母の名義です。
父には前妻に子供がおり相続時にもめるのが嫌だったので、
年明け落ち着いたら不動産名義を配偶者控除での譲渡（籍を入れて２０年以上たっています）で
母の名義にしようと考えていた矢先の出来事でした。

父は早々に登記を変えてくれといいます。
しかしこうなった以上、今からの譲渡は破産時に揉める要因になるように思います。

最悪、破産手続きの際に母か私が買い取るつもりではありますが、その金額もわからず
父の会社の連鎖倒産が決まるまでにものの１週間くらいしかなく気持ち上諦めがつかないのも事実です。

登記手続きをしてしまったことが逆に不利益になっても困るのでどうしたらいいのか身動きが取れない状況です。

父母とも年金受給者ですので破産したあとの親の生活に不安はありませんが家だけが心配です。
不動産の名義は３分の２が父、３分の１が母。
以前担保になっていましたが現在は外れておりローンも払い済みです。
夫婦間のことなので使えるのかわかりませんが、母が資金繰りで５００万くらい出した際
（実際は合計で２０００万くらい出しています）の『返済できなければ家を渡す』という覚書があるそうです。

やはり純粋に不動産を誰かが買い取るという手段しかないのでしょうか。

父が会社を含めて弁護士に相談するらしいのですが、今の時点で「登記を変えて」とか
倒産の原因になった会社に相談に行っているようで信用なりません。

何かご助言いただければと思います。よろしくお願いいたします。

livelifeloveさん（東京都 / 女性 / 28歳）

回答：1件

専門家

三森敏明
弁護士

多分、破産管財人との協議となります。

2007/01/22 17:49 詳細リンク

: (4.0)

livelifeloveさん、こんにちは、弁護士の三森敏明です。詳しい事情が分からないので断言はできませんが、以下のとおりになると思います。
現時点で、夫の財産を妻に譲渡する方法としては、離婚の際の財産分与という方法があります。しかし、破産申立直前のしかも高額な財産分与は債権者を害する行為として破産管財人に譲渡そのものを否認されると思います。
また、覚書の存在も、自宅に母名義の抵当権設定が無い以上はあまり意味がなく、母は他の一般債権者と同じ立場になると思われます。
そうなると、父が自己破産を申立てた後に裁判所から選任される破産管財人と母が協議して母（ないしその親族）が父名義の３分の２の持分を適正価格で買い取る、という方法が現実的なところでしょう。
破産管財人は、基本的に破産財団を構成する破産者の自宅については適正価格であれば破産者以外の誰にもで譲渡できます（裁判所の許可は必要）。共同持分者である母以外には、３分の２の所有権名義の物件を買う人は普通いませんから（買ったところで母を追い出すことができないので）、破産管財人もある程度の価格であれば母に売却してくれると思います。

評価・お礼

livelifeloveさん

早速のご回答ありがとうございました。
自分で調べたなりに頭ではわかっているんですが、改めて説明して頂けて少し落ち着きました。

父の持分も身内が買うという覚悟ができました。

２０年以上の夫婦間では不動産の贈与税が控除されるという話を聞いたことがあったので、それを考えていたんですが、下手なことをせずにこのまま管財人の先生にお任せしようと思います。

ありがとうございました。