10年固定金利指定型のみの選択を!

ワーニー様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、ワーニー様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.ワーニー様の年収を基に、借入可能額につきましては、

年収550万円、期間35年、金利4.0%(審査金利)、返済負担率(〜35%以内)

・毎月の返済限度額　　160,416円以内
・年間の返済限度額1,924,992円以内
・借入限度額　3,620万円以内

2.この様に見ますと、借入ご希望額3,580万円が借入限度額と肉薄しております。

3.この試算状況の中で、固定金利型50%、変動金利型50%のプランは変動金利型に多少の無理があると考えます。

4.そこで、35年ローンの内10年固定金利指定型のみの選択をお勧めいたします。

(例)
住宅ローン3,580万円、期間35年、金利1.90%(当初10年間固定金利指定型)、返済負担率(〜35%以内)

・毎月の返済額　　116,763円(〜10年間固定金利)
・年間の返済額1,401,156円(〜10年間固定金利)
・返済負担率　25.48%

*尚、11年以降の部分につきましては、地道に繰上げ返済を実行されれば、借入期間短縮等に繋がると考えます。

以上