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対象：不動産投資・物件管理
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回答数： 3件
専門家
ワンルーム投資
2010/02/08 10:41
不動産投資をされていないのにセンスの良い考え方だと思います。要は現金をどの程度で回収できるかと言う事を言われているのかと思いますが、一部計算で抜けている数字があります。
家賃が4万円という事ですが管理費、修繕積立金、固定資産税トータルで月1万円程度費用がかかるとすると実は3万円位となりますので、約117か月となります。
ただ、実際には117カ月というと10年近く先になりますが、内部の修繕にワンルームといえども最低でも20万〜30万はかかりますので実際にはもう少し先の事となります。(ただ、これは建設関係のお仕事でコストを抑えられると思いますが…)
一般的には大きな借入を起こさず現金で「中古」のワンルームマンションを買われている分には問題が少ないのではないかと思います。
賃貸の募集状況やその駅の人気度は分からないので、同じ駅での賃貸募集状況をインターネット等でされてみたら良いと思います。
回答専門家
- 向井 啓和
- （ 東京都 / 不動産業 ）
- みなとアセットマネジメント株式会社
03-3442-2709
みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ
東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。フルローン相談
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この回答の相談
このQ&Aの回答
ワンルームマンション投資のポイント
真山 英二(不動産コンサルタント)
2010/02/06 20:57
今後の展望が重要です。
尾野 信輔(不動産投資アドバイザー)
2010/02/06 11:27
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