シナリオ別の注意点など

まゆまゆっち様、こんにちは。
ファイナンシャルプランナーの森本直人と申します。

ご相談の件、ご夫婦の話合いの中では、中古の戸建てを買って、将来的には、それを売って、交通の便のよいマンションに住み替えるという目論見のようですが、もしそのシナリオでいく場合は、売れる可能性の高い中古物件を選ぶことが、ポイントになるでしょうね。

お住まいの地域の状況等は分かりませんが、不動産は、特に人口の少ない地域だと、売りに出してもなかなか希望通りの値段で売れないこともあります。

ですので、もしそのシナリオで行く場合は、不動産取引に関する研究が欠かせません。信頼できる不動産のプロに相談することも、あわせて考えた方がよいでしょう。

あとは、もし、マイホームにこだわらなければ、「広めで築年数の浅い賃貸」を選ぶという手もあるのではないでしょうか。

賃貸なら、定年後にマンションに移り住むプランを確実にできます。その間、頭金相当を金融資産で運用することも考えてみてください。

その他、「新築戸建てを買って永住」という選択肢もあるようですが、確かにそれなら、物件の流動性についての心配は、ありませんね。

但し、ローンは、多めに組まなければなりませんし、お子さんが将来独立した後に、部屋がガランとしてしまうかもしれません。そこをどう思うかです。

資金面については、いずれにしても、住居費が増えることになりますが、今の住居費が、月1.6万円と格安なので、ギャップに苦しむことのないよう、慎重に計画を立てられてください。

以上、ご参考になれば幸いです。