デフレの時代に・・

SHOT様へ

はじめまして。
リッチロードの徳田と申します。

最近新築マンションを買っていいものですか?というご質問が多いようですが、
結論から言うと、新築マンションを長期ローンでお買いになられるのは、
ナンセンスのように思われます。

昭和30年代のように、不動産が右肩上がりにどんどん上がって、
国民の所得も増えて、家賃も上がっていく時代であれば、
長期ローンを組んでも大きなリスクはなかったと思います。

でもいまはそんな時代ではありませんよね。

例えば、2000万円をフルローン、金利2.9%、30年で組みますと、
毎月の返済が83,245円、30年間で総額は3000万円超のお支払いとなります。
現在港区内の築30年のマンションの相場は、1000万円を切っています。

また新築ということで、最初10万円近い家賃が取れているとしても、
築30年の頃には、家賃は7万円を切るのではないでしょうか。

新築マンションを購入して、ローン金利や減価償却費を経費計上して、
給与所得と損益通算して節税を狙えるのは、
給与年収1500万円以上の高額所得の方だけです。

不動産投資の最大の魅力は、やはり安定した家賃収入です。

ですから、
1.まず立地が良く
2.築15〜25年くらいのマンションを
3.現金、もしくは頭金を2〜3割入れて、
4.短期のローンで返済する
という方法で購入するのがベストだと思います。

話しを伺っておりますと、この度のマンションは、とても良い立地だと思いますし、
将来的にも賃貸需要の望める場所だと思います。
ただ、そのための購入方法が、少し難しいように思われますが・・

何かご質問がございましたら、いつでもお気軽にお問い合わせ下さいませ。
では・・

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