自己資金と住宅購入

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。

早速ですが、頭金が無い=購入リスクが高い。　と決定づけする事は

できませんが、現実論としてはあまりお勧めできません。

何故ならば、特に新築は購入後にまず10%程度市場評価が落ちます。

即ちその時点で　残債務>物件評価　となる訳です。

今後、返済をされ行く中で、このままですと残債務の減少以上に、物件評価

の評価が下がっていく、サヤが広がっていく可能性があります。

マンションをもし買われて、一生買い替えをせずに、そこでローンを払い続け

るのであれば良いかも知れませんが、今後お子さんとの兼ね合いから、買い替

えも発生する可能性があるならば、売却時においては、残債務を物件評価以下に

して行く必要があります。


ただ、今後自己資金を貯めるのが難しいのも実情でしょう。とすれば、今の低

金利下でローンを組むことも、ひとつの方法ではあります。　

その場合には、購入後の繰り上げ返済を、積極的に早い段階で行う必要があり

ます。

拝見するに、まだお子様が小さいようですので、購入される場合には早期の繰り

上げ返済の計画を、併せてお考えの上決定してください。







ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がまるぶひ様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

　　　　　　　　株式会社バイヤーズスタイル
　　　　 　　　 　 　代表取締役　高橋　正典

　　　　　　　　 家を通して考えるライフデザイン

　　　　　　　 『住まいのコンシェルジュ』高橋正典からの贈り物