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対象：家計・ライフプラン
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専門家
賃貸か売却か?の判断基準
msaloha様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナー(IFA)の森本直人と申します。
ご相談の件、マンション賃貸は、必ずしもわるくはないと思いますが、ご主人の年収が、合わせて1500万にもなると、仰る通り、納税が大変ですね。
マンションの名義を妻に変更すれば、確かに、所得税の税率は、低くなりますが、妻に買取資金がなければ、贈与ということになり、贈与税の課税対象になります。
ご相談は、賃貸か売却か?ですが、もし、売却される場合は、売却代金を金融資産で運用していくことになると思います。
ちなみに、不動産所得は、総合課税ですが、金融資産からの所得は、分離課税を選べます。
例えば、公募株式投資信託の換金利益や収益分配金は、分離課税の場合は、平成23年12月31日まで
の間、軽減税率が適用され、一律10%です。(原則は、20%)
ただし、金融資産による運用も、勉強が必要で、簡単ではありませんし、人によって、得手不得手は、あります。
賃貸か売却かについては、不動産と金融資産のどちらによる運用が好きか、といった基準でも考えてみてください。
以上、ご参考にしていただけると幸いです。
回答専門家
- 森本 直人
- （ 東京都 / ファイナンシャルプランナー ）
- 森本FP事務所 代表
オフィスは千代田区内。働き盛りの皆さんの資産形成をお手伝い
お金はあくまでライフプランを実現する手段。決してお金を目的化しないというポリシーを貫いております。そのポリシーのもと、お客様の将来の夢、目標に合わせた資産運用コンサルティングを行います。会社帰りや土日など、ご都合のよい日にお越しください。
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