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対象：住宅資金・住宅ローン
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山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
1
お考えを一方に絞った方が!
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ぽっけ様へ
はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、ぽっけ様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。
(ご参考)
1.色々の方が住宅ローン借換えを簡単に出来ると勘違いされている様ですが、飽くまでも相手銀行等にすれば新規のお客様ですので、慎重な審査されると考えた方が良いかと思います。
2.ところで、ぽっけ様は借換えと繰上げ返済を同時に検討されているようですが、お考えを一方に絞った方が話しの進捗がし易いかと考えます。
3.例えば、借換えをする場合につきましては、
・現銀行等の実際返済額(含む諸費用)+今後の予想額(未確定であれば4%の審査金利で)=返済総額(予想)
・現銀行等の実際返済額(含む諸費用)+借換え後予想額(含む諸費用)=返済総額(予想)
以上を比較して、メリット又はデメリットを確認。
4.さらに、繰上げ返済につきましては、
仮にそのままの銀行等で返済を継続されるとして、随時繰上げ返済をする場合には「期間短縮型」にするか「返済額軽減型」の何れかを選択することで、金利上昇に対抗する一方になるかもしれません。
以上
評価・お礼
ぽっけ さん
アドバイスいただきありがとうございます。
個人的には、繰上げ返済はどのみち行うつもりなの
で、お聞きしたかったことは借り換えについてでした。
ご指摘のとおり、単純に借り換え場合の比較をまずは
してみようと思います。
ありがとうございました。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
住宅ローンの借り換えについて迷っています。
39歳夫 年収900万円
37歳妻 年収650万円
2025年まで残り16年、2,350万円の住宅ローンがあります。（月の返済額147,000円）
あと2年半で、金利1.95%（… [続きを読む]
ぽっけさん （東京都/37歳/女性）
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