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対象：不動産投資・物件管理
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専門家
ワンルームマンション
ワンルームマンションを新築で買われる場合には相当業者の利益がのっているますので、購入直後であっても売却の為の査定を出すとご指摘の様な価格になってしまいます。
結論ですが、もし、他の事業や他の投資等で大きな利益が出て、この損失をその相殺に使える様な場合であれば早期の売却もありかとは思います。
ただ、それ以外の場合には事実上売却は出来ないのではないかと推察します。(売却してもローンの残債が残りますので・・・・)
では、どの程度での売却が有効かという事ですが、室内の設備が陳腐化したり修繕を要する様になる時期である10年前後を目途にされたら良いかと思います。
また、一旦下がった売却価格も1200万から更に急速に下がるかと言えばそういう事は無いと思いますので、価格に関してはその数字から概ね1,2割の下落をみて置かれれば良いかと思います。
当面は多少の所得税の還付分等もあると思いますので、それらをなるべく1物件に絞って期限前返済をして行かれると良いと思います。
ちなみにですが、物件やそのエリアを見られて購入されましたか?
回答専門家
- 向井 啓和
- （ 東京都 / 不動産業 ）
- みなとアセットマネジメント株式会社
みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ
東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。フルローン相談
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この回答の相談
東京都下にワンルームマンションを2部屋購入しました。（ローン残債：2200万円,2300万円,変動金利3.2%）まだ所有して1年ですが、無料見積もりをしていただいたところそれぞれ1200万円程度が相場… [続きを読む]
kenchさん （岐阜県/44歳/男性）
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