対象:住宅・不動産トラブル
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中古物件の購入について
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ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
今回の建築が、
当初から建築基準法を逸脱している違反建築なのか、
建築当時は適法で法令の改正等により適合しなくなった
既存不適格物件なのかどちらか確認してください。
金融機関の融資を使用する際などに、
違法建築なのか既存不適格なのかによって
融資の可否が決まるケースがあります。
構造の違反等に関して、完成した状態では
実質的に判断をすることができません。
非破壊検査等で、筋交い等の構造物が確認できても
それがきちんと接合しているかどうかに関しては
実際に壁を剥いで確認をしなければなりません。
現場を見ていないので詳細は分かりませんが、
中古物件では、建物のゆがみ、クロスの割れ等
のない物件はないのではと思います。
程度問題だとは思いますが、もし心配であれば
購入前に専門家によるホームインスペクションを
実施する方法もありますので、
一度検討してみてはいかがでしょうか。
最終的に購入をしても良いのか、止めた方が良いのかは
直感に頼るところが大きいと思います。
少しでもお役に立てれば幸いです
評価・お礼
パダ さん
ご回答ありがとうございました。
ホームインスペクションを実施する方法もあるということなどで、少し安心しました。もう少し検討してみたいと思います。
回答専門家
- 真山 英二
- ( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
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