一長一短です。

一般的に長期プライムローン(以下:長プラ)は短期プライムローン(以下:短プラ)に比べて変動は激しくなっております。
反面、長プラは短プラに比べてレートが低く設定されているケースがほとんどです。

長プラは国債利回りに連動した金利ですので、上がるのも早ければ、下がるのも早く、市場を敏感に反映した金利といえるでしょう。

また、短プラは銀行がレートを設定する形になりますので、あまりころころ変わることはありません。

しかし、それはリスクの大小ではなく、考え方としては、一年後に1%の金利上昇があるとして、長プラは半年毎に0.5%ずつ上がり、短プラは一年後に1%一気に上がるという違いがあるくらいです。

どちらのレートを選択されたとしても、変動は半年ごとにしますが、金利特約で返済額の見直しは5年後になっており、それまでは元利の見直しとなっている場合がほとんどです。

ご自宅のローンの場合では、そもそも変動金利自体をおすすめするようなことはありませんが、投資マンションなら家賃の安定度や保有期間を踏まえたうえで、どちらの金利を選ばれるか判断されるとよいかと思います。

早期の転売よりも将来の家賃収入を重視するなら、金利変動による元利見直しもあまり関係ないので、支払いの安い長プラ。

短期保有で、多少支払いが高くても安定した償却を望まれるのなら短プラ。

というところでしょうか。