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対象：不動産投資・物件管理
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大川 克彦
不動産コンサルタント
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一戸建ての管理について
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はじめまして、アパマン経営の寺子屋/大川です。
まず募集する時に、業者の責任の範囲を確認します。複数の業者に依頼する時はすべて条件をそろえてください。
例えば、
・家賃滞納リスクは滞納保証(代位弁済)
・クレーム処理は自ら対応(そんなに多くはありません)
・敷金精算は国土交通省のガイドラインと単価表で対応
・当社は、24時間対応していますが入居者が利用するのは年間1、2件程度
・リフォーム業者は事前に見つけておく(立会を依頼する)
などで対応してくれる業者を選択されてはいかがでしょうか?
一戸建ての管理は共同住宅と比較すると楽で、クレームも多くありませんので入居者と上手にコミュニケーションをとりながら自主管理で十分対応可能です。
何にでもリスクはつきものですが、事前にリスクを想定することは可能です。少しずつ勉強しながら頑張ってみてはいかがでしょうか・・・
参考までですが、管理を依頼した場合でも最終的なリスクは大家さんが負うことになります。
以上、ご確認ください。
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評価・お礼
8888HANA さん
再回答をありがとうございました。
代位弁済なるものが存在することを知りませんでした。
教えていただきありがとうございました。
よく調べて検討してみます。
修繕は相見積もりで決めようと思います。
水道、電気の件も、教えていただいて不安だった気持ちが軽くなりました。
ありがとうございました。
（現在のポイント：1pt）
この回答の相談
２階建ての一戸建て（１軒のみ）賃貸の管理について質問です。自主管理にするか、不動産屋さんに頼むかで迷っています。頼むと月々６千円の管理料がかかります。
管理会社経由すると、家賃の滞納など… [続きを読む]
8888HANAさん （茨城県/34歳/女性）
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