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対象：不動産投資・物件管理
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中村 政義
不動産投資アドバイザー
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問題を1つずつ明確化して判断してみては
質問を拝見いたしますと、
様々な問題が発生し、御不安になっているものと存じます。
1つ1つの問題を、数値に置き換えてみて、合理的に判断してみては
いかがでしょうか?
何もしないこともリスクですし、何かをすることもリスク、
リスクの原因を排除することもあり、様々な対策が打てるかと存じます。
御参考までに
私どもでは、月末に築45年の不動産を購入します。
稼動率は30%といった物件です。
築年の古さは、懸念しますが、さほど不安はありません。
日本の不動産の価値は、金融機関の融資視点で建物耐用年数を40年程度でとすることが多く、
売買に際しての資金調達が困難なゆえ、割安な評価となってしまいます。
しかし、欧米をみれば長期の使用も一般的です。
そうした観点で、様々な利用方法を考えています。
表題の明確化とは、
1.売却した場合についての金額
2.建替える場合の金額(収支)
3.補修する場合の金額(収支)
を数値化してみては、いかがでしょうか?
御相談頂ければ、上記に関し、問題を現状より整理することは可能と存じます。
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この回答の相談
父の相続により親子３人で賃貸マンションを運営しています。
現在そのマンションの近くには相続人は住んでいないので、管理は地元の不動産会社にお願いしています。
マンションは築４０年を越え、入居戸数は… [続きを読む]
元気になりたいさん （東京都/43歳/女性）
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