4000万円で試算してみました。

はるぽんさん、はじめまして。
株式会社くらしと家計のサポートセンターです。

例えば4000万円の物件で頭金が1000万円、住宅ローンを3000万円で考えてみましょう。
(金利は4月の金利での試算ですので、購入時期によってはこれとは異なります)

35年返済長期固定金利で3%、35年返済の場合の毎月の返済額は115,455円
当初優遇で2.05%の場合は100,150円です。

マンションの場合はこれに管理費や修繕積立金が2〜3万円かかります。
現在の家賃が13万円ですと、これくらいであれば無理がないローンではないかと思います。

はるぽんさんの収入は貯金に回したいと思えば、ローンは3000万円くらいですね。

ずっと共稼ぎで多少は負担できるということですと、4000万円まではいけるかもしれません。
この場合の返済額は3%で153,940円、2.05%の場合で133,533円です。

しかしながらもう一人お子さんを予定されているのかやそのお子さんの進路によっても異なってきますね。
今の保険の満期金は大学資金と考えても、中学、高校を私立とお考えでしたら、年間100万円以上かかりますから、ある程度の貯金も必要です。
お子さんをもう一人予定されていると、その倍の準備が必要です。

物件を決める前にライフプランを考えて、キャッシュフロー表を作ってみるといいでしょう。
無理してぎりぎりのローンを組むと、お子さんへの教育資金がショートすることもあります。
キャッシュフローシミュレーションをしてみて、将来設計と返済計画をたてた上での物件探しをお勧めします。


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