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対象：住宅資金・住宅ローン
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吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー
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住宅の修繕費用等の目処です。
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ムムムムム 様
初めまして、オフィス マイ エフ・ピー の吉野充巨です
住宅ローンの返済等細かく試算されているご様子ですので、ローンに関しては触れませんが、試算の中で下記の費用はご確認下さい。
住宅ローンを組む上で必要な費用は、団信への加入(利率に含まれている・いない)、保証料,融資手数料です。
木造一戸建て住宅の補修に必要な費用の周期と金額の目処は、40年間で980万円〜1240万円とされています。バリアリーなどのリフォームは別途必要です。
主な費用は
外壁は7〜10年で100万円/回程度、屋根の塗装(スレート葺)15〜20年で50万円/回程度、
軒先塗装15〜20年で30万円/回程度、樋・床下15〜20年で30万円/回程度、
シロアリ駆除5年で20万円/回程度、クロス張替え7〜10年で20万円/回程度、
サッシ周りコーキング7〜10年で30万円/回程度とされています
(出典日本FP協会ワークブックより)
上記は家の広さや日照・風向き・立地で異なりますので、目処としてお考え下さい。
私は、日本の戸建住宅の平均建替え期間が30年であり、お子様を育てている期間のライフスタイルと必要な従環境と将来お二人だけになられた際に必要な住環境が変わりますので、経済的な観点から、退職に合わせてBご購入されるようお勧めします。
なお、ローン減税の上限は住宅ローンを支払っている方が収める所得税の金額になります。
評価・お礼
ムムムムム さん
ご丁寧な回答をありがとうございまいた。
修繕に関しての具体的な金額表示は大変参考になりました。
年間２０万から３０万は修繕費として用意する必要性があることを認識いたしました。
住宅取得に際しては建物の構造などは新たな知識が必要と感じました。あと１〜２年待って知識を深めてから購入を決断しても遅くないのだと考え直しました。十分納得できる住宅を探してみたいと思います。
子供は男の子ですから、いずれ（２０年もしたら）出て行ってそれぞれの地で人生を歩むのでしょうから、今、焦って住宅を購入して老後はゆっくりと。。。などと思ったらローンと教育費で預金もすっからかんでプラスその後の修繕にもさらにお金がかかりすぎて自分たちの終の棲家もボロボロで・・・などと考えると退職を機に家を購入するのもひとつの手段だと自分自身も思います。
今の日本（世界）の状況を考えると誰も確信は言えませんが、その頃も良い住宅が立てられる状況であることを祈るばかりです・・・。
また何か疑問や迷いが生じましたらよきアドバイスをお伺いできればと思います。ありがとうございました。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
今現在、住宅の取得に踏み切っていいものか迷っております。
主人は４１歳 年収６００万。子供４歳と２歳の男の子二人、私３９歳は今のところ専業主婦で今年からパートで扶養の範囲で働きに出… [続きを読む]
ムムムムムさん （愛知県/38歳/女性）
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