損切り覚悟なら

現状で売却すると400万円の損が出るとのことでしたが、その400万円を一括返済されるつもりで、自己資金のご準備があるのなら繰り上げ返済をお勧めします。

そうすると収支は改善し、物件の維持はしやすくなるとは思います。


繰り上げ返済に関しては、借入先の金融機関に相談すれば、返済後の支払金額を教えてくれます。
それを確認された上で、再度ｷｬｯｼｭﾌﾛｰを計算されてみてはいかがでしょうか。




しかし、売却するにしても、繰り上げ返済をするにしても、借入して4年であれば、期間が短いために金融機関からある程度のﾍﾟﾅﾙﾃｨが発生する可能性があります。

5年をすぎればそのﾍﾟﾅﾙﾃｨも緩和されることになりますので、いずれにしてもあと1年〜2年は現状維持がﾍﾞﾀｰな選択ではないかと思います。




まだ46歳とお若いですし、都心で35年のﾛｰﾝを組めるとなれば、ある程度の収入をお持ちのｻﾗﾘｰﾏﾝのかたとお見受けします。
そのようなかたであれば、確定申告による節税効果がﾏｲﾅｽにでもならない限り、現状維持はそこまで難しい話ではないかと思います。


今回はこのようなお考えに至った経緯を存じ上げませんので何とも言えませんが、どうしてもという事情がない限りは、「必ず35年間ﾛｰﾝを支払い続けなければならない」ということはございませんので、繰り上げ返済をある程度のところでご検討いただければ単月でもﾌﾟﾗｽ収支にするのはそんなに難しい話ではありませんし、また、保険としても考えることができるため無理に完済する必要もないのです。