審査は実質収入で

シングルママ　さま、はじめまして。
ファイナンシャル・プランナー(FP)の横田と申します。

お子様の環境を考えての転居、大切なことですね。

ご質問の件ですが、家計の状況がつかめませんのでこの場では細かい話はいたしかねます。
しかし、現状で貯蓄があり賃料収入があり日常生活は成り立っているわけですから、
現在の支払い家賃より小さい金額での返済額であれば基本的にローンの返済は可能でしょう。

問題は、収入面で審査が通らないということですね。
確かにパート収入としては無理だろうと思います。
賃料収入とパート収入を加えた額で見てもらうということは交渉しましたでしょうか。

ローン審査で収入の項目では金額もさることながら安定性を見るようです。
毎年賃料収入を確定申告していることがこういうときに活きてくるはずです。
また、返済負担率の項目では年収に占める返済額の割合が20〜25%を目安に審査されるようです。
一方で、勤続(営業)年数は3年が目安となりパート収入は対象から外れますが、確定申告が説得材料となると思います。

幸いにも貯蓄があるのでローンの金額は低く抑えられますから、
返済額を支払い家賃の額以下にし、返済期間を短くすることを前提に、
こうした項目に照らし合わせて基準をクリアできるか確認してみてはいかがでしょうか。
いくつかの金融機関の窓口で相談してみるのも手です。

また、住宅ローンの知識が豊富なモーゲージプランナーという資格を持った人がお近くにもいるはずです。
こうした資格者にご相談なさるのもひとつの方法です。

なお、くれぐれも申し上げますが、ご家庭のことを考え無理な条件でのローン設定はなさらないようお勧めします。
ローンがダメであっても他の方法があります。
(例えば、賃貸に出している住宅を機を見て自宅用にしてリフォームするということもあります)
シングルママさんとお嬢さんの今後の生活を考え、最良の方法を見つけることが一番だと思います。