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対象：不動産売買
回答数： 1件
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専門家
違法建築物でも購入売却ともに可能です
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こんにちは。
不動産コンサルタントの鎌倉靖二です。
容積率をオーバーしている建物は確かに違法建築ですが、売却も購入も可能です。
メリットとしては、
・本来なら建築できない面積で建っているので広く使えてお得
・価格が安くなる場合がある
デメリットとしては
・希望の金融機関で融資してもらえない可能性がある
・将来建て替える場合、現状と同じ面積の建物が建てられない
メリットを感じて購入を検討されるならば、どの程度の超過面積かによって、
または購入者の属性(勤務先、勤続年数、年収等)によって、
借入は可能ですので、具体的に金融機関に借入が可能か打診するのがよいでしょう。
なお容積率の限度をどのくらいオーバーしているのかということと、
容積率以外に違反がないかを、再度ご確認されることをおすすめします。
評価・お礼
DRAM さん
ご回答、有難うございました。 非常に判りやすく明快なご説明でした。 容積率以外に違反が無いかの確認も必要の事、了解しました。
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この回答の相談
折り込みチラシに、かなり格安な一戸建て物件が掲載されていました。 なんで？と、物件詳細を読んでみると、最後に「容積率超過」と書いてあります。 このような物件購入するとしたら、どのようなメリット？、デメリットがあるのでしょうか？ そもそも、法律違反？なので、購入とか出来るのでしょうか？
DRAMさん （埼玉県/53歳/男性）
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