まずこの3つを確認してみてください。

こんにちは、まつみさん

まず最初にまつみさんの今の職場では「転勤」とかはないのでしょうか?
また今後転職という可能性はありませんか?

ここがまずポイントではないでしょうか。

そして買替える場合も賃貸にする場合も「現在の物件を売却する」という必要があります。
今のお住まいが住宅ローンの残債務以上の価格で売れるのかも調べたほうがいいかもしれません。

住宅ローンの年齢制限ですが、銀行としても年齢が高いとどうしても審査が厳しくなります。
しかしその場合も「頭金がいくらあるか」ということもチェックポイントになりますので、将来の購入のためにも頭金が多いほうがいいです。
そのためにも毎月のキャッシュフローを良くするために借りている変動の住宅ローンの毎月の支払額が大きく上がるんであれば、これは繰り上げ返済をおススメします。

ええっとバラバラに答えましたのでまとめておくと。

1:将来転職や転勤の可能性がありませんか?
2:今のお家はいくら位で売れそうですか?またその売れたお金で住宅ローンを返せますか?
3:見直しの変動金利分の住宅ローンを返すことで毎月のキャッシュフローをよくする。

「まる1」「まる2」ともに「最終的には買う」という結論に達しているようですので、まずは上記のことを確認することをおススメします。


また不明なことあればご質問ください。