厳しい状況と推察いたします

クゥ様

初めまして。オフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。

ご主人の年収だけでは、変動金利に移行後は返済は困難と思われます。
体力が回復されたらクゥ様のご収入を確保ください。

ローンの内容(現在の金利と返済期間)が記載されていませんので、住宅保証機構のローンシミュレーションを使用して下記条件で試算しました。

1.元利均等、30年返済、固定金利3.0%(保証料等を考えた値です)、では返済額は月々約12万円になり、年収に対する返済負担率は約36%になります。従いまして当初金利が優遇されている変動金利のため変動に以降後は40%を越えると推察いたします。

2.元利金等、35年返済(年齢から考えますと70歳を超えます)、固定金利3.0%で月々の返済は月々約11万円です。この場合でも年収に対する返済負担率は33%になりますこの場合でも変動金利に移行した際には40%に近くなると推察いたします。

もし、これ以上短い期間での借入の場合は変動後の返済額はより厳しくなります。

また、返済負担率と返済額から考えた年収は　1.の30年返済の場合返済額が12万円ですので、25%では約580万円、30%でも480万円が必要で、2.の35年では返済額が11万円ですから、25%で530万円が必要になります。

ご収入が確保された後は、変動金利に移行する前に、繰上げ返済を返済額軽減型で行うようお勧めします。