対象:住宅・不動産トラブル
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マンションの名義変更等について
pinokio さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
詳しい内容が把握できないため、具体的なアドバイスはできませんが、
まず、3000万円の特例ですが、これは、別れた元奥さんが受けるもので、
pinokioさまには関係ありません。
購入価格 - 売却価格 - 減価償却分 - 諸経費 = 譲渡損益
で利益が出た場合に、この3000万円の特例を利用すれば、税金を納めなくてすむ
というものなので、売主が利用する特例です。
そこで、いただいた質問ですが、
1.税金について
これは何税についてでしょうか?上記でも述べましたが売却による所得税は
先方が払うものなので、pinokioさまは支払う必要はありません。
2.マンション名義変更について
元奥さんの名義を買い取る必要があります。現在の物件価格に持分をかけたものが
売却価格になるでしょう。
3.ローンの借り換えについて
ローンの借り換えは、元奥様の借入分をどのようにするかでしょう。
名義をご主人様一本にするのでしたら、ご主人様単独でのローンに借り換え
pinokioさまの名義にされるのでしたら、pinokio名義の住宅ローンを借りなければ
なりません。また、後者の場合は、ご主人様の住宅ローンとの兼ね合いがございます
ので、現在お借入なされている、金融機関にご相談されてください。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
回答専門家
- 藤森 哲也
- ( 不動産コンサルタント )
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
(現在のポイント:-pt)
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