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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
回答数： 3件
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大友 武
ファイナンシャルプランナー
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繰上げ返済
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こんにちは。ライフプランアドバイザーの大友です。
住宅ローンは、長い期間ありますので、完済するまではどうしたらいいのか、いろいろ考えてしまいますね。
心配されていることをまとめると、
・150万繰上げ返済しても、あまり効果ないのではないか
・将来金利が下がるのであれば、そのとき繰上げ返済した方が得なのではないか
の2点でしょうか。
まず一点目、いろいろな条件が重なり、150万という金額の割りに、あまりメリットがないように感じられているのではないかと思いますが、元金に充当され、元金が減るということは変わりありませんので、その点ではメリットはあります。
次に、もし、将来金利が下がったとしても、それまでの期間ローンを支払うことになりますね。
それを加味して、待つかどうかを決めましょう。
最後になりますが、他のライフイベントは確認されましたか?
教育費、自動車購入、セカンドライフ資金、いろいろありますが、それを確認してから繰り上げ返済してください。
繰り上げ返済の最大のデメリットは、手元に現金がなくなることです。
評価・お礼
jh さん
わかりやすい回答ありがとうございます。『もし、将来金利が下がったとしても、それまでの期間ローンを支払うことになりますね。』←まさにその通りだと思います。ですので、据え置くにしてもあまり期間はあけないつもりです。金利の見直しが4月と10月の年2回なので、今回は今年の3月をメドに繰上返済するかしないか決めようと思います。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
昨年末に一戸建てを購入し、借入金額3690万円・全て変動金利で金利適用時1.425％、現在1.675％・期間35年で借入しました。月々の返済はボーナス払い無しで111,631円です。今回150万円繰上返済をし借入期間を短縮… [続きを読む]
jhさん （兵庫県/35歳/女性）
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