住宅ローン借入後の土地の分筆について

寺岡様
ご返信ありがとうございます。
ご指摘頂いた開発行為には該当しないことは確認できております。両親自体が両親の家、土地をどのように相続すべきか悩んでおり、すぐに結論が出せないという状況です。
もう少し正確な情報をお伝えさせていただくと土地自体が両親と祖母の共同名義となっており、
祖母が存命中に分筆するとなると手続きなどが大変ではないかということもあります。
尚、担保提供者になってもらう承諾は双方から得ております。

この状況の中、私が新築の家を建てるために安易に分筆しないほうが良いという話があり、建築計画上の分割ラインで進めるということなりました。
また分筆するとなる測量費用がかかる上に、安易に分筆して土地そのもの価値が変わってしまうこと、将来私含めた相続の内容によっては分筆のラインを変えるために再度測量する費用なども発生するなども今回分筆をしないという理由ではありました。

この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。
正直なところ、ご自身の住まいを建築する前に解決すべき問題がありそうですね。

土地に関しては、ご両親とお祖母さまの共有持分という形態で所有されているかと思われます。
この場合、相続の際には所有権の共有持分を分割する場合が出てきそうです。
共有物を分割しないで、お祖母さまの持分を誰かが引き継ぐことに対して相続人全員が納得すればいいのですが、いずれ土地を分割、つまり分筆をして土地を分けないと相続できない可能性を秘めています。

また、お気を悪くされると大変申し訳ございませんが、ご自身の住まいの建築中に万が一のことがあると、登記名義人の記名・押印すべき書類の取り付けができないため抵当権設定の登記ができない状況になります。
そうなると、ローンの実行や住まいの引渡しも難しい状況になり、より面倒なことになりかねません。

建築業者からすれば、上記のような問題に触れると面倒だから、現状のままでさっさと住宅建設した方がいいと思ってもおかしくはないでしょうね。

不動産や建築に関して、面倒なことを先送りすると後々より面倒なことになるかもしれませんので、今回の住宅建築を機に想定されることを解決しておいた方がよろしいかと感じます。

以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。

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