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対象：住宅・不動産トラブル
回答数： 3件
回答数： 2件
回答数： 4件
専門家
不動産会社の説明義務違反となる可能性があると考えます。
土地売買契約を締結したときに、重要事項説明書という書面を
受け取っているならば、その書面に電線のことが書いてないか、
確認してください。
その書面に電線のことが書いてなく、また、
契約時に電線について口頭での説明もなかったとすれば、
売主である不動産会社の説明義務違反となる可能性があると考えます。
契約時に説明を受けていれば、相談者さまはすぐに東電との協議を
始めることができ、工期の遅れを避けられた可能性があるからです。
ただ、建物が建つ場所の真上に電線が通っているということですので、
相談者さまも現地を見れば容易に分かったはずである、
という売主からの反論が考えられ、この点が争点になりそうです。
現地の土地と電線の位置関係が分かる写真を撮って、
工期が想定より遅れるという事情を示す資料と一緒に売主に提示して、
工期遅れにより生じる費用の負担について、
売主に交渉をもちかけてはいかがでしょうか。
回答専門家
- 尾原 央典
- （ 東京都 / 弁護士 ）
- 関口総合法律事務所 弁護士
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企業法務全般、不動産、相続、紛争解決（訴訟、調停等）に力を入れています。
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この回答の相談
よろしくお願いいたします。
去年の6月頃に家を新築するため土地を購入いたしました。
電柱の位置は道路の向かいにあり問題ないのですが、建物が立つ予定の位置の真上に電線が通っていて足場が… [続きを読む]
あんたくあんさん
（群馬県/31歳/男性）
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