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対象:家計・ライフプラン

野口 豊一 専門家

野口 豊一
不動産コンサルタント、FP

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老朽化した自宅から住替えは、賃貸か、購入かの判断について

2017/06/26 19:19

不動産コンサルタント&FP 野口です。

spec-holder様が現在居住の住宅が、立地、規模などが分かりませんが、この住宅をどうされる予定か判りませんが、これを除いて当方の見解を述べさせていただきます。

条件
1、現在の会社で、年金支給時の65歳まで働け、手取り15万円で生活できる。+賞与等(住居費を除き)
2、平均寿命87才まで、1人で平均的な老後生活を送る。支援する事もされる事もない。
3、年金9万円の収入以外の老後の収入はない。

A,65才定年満了時に必要な資金
 老後の平均的な支出=月額18万円(健康保険や医療費がややかさむ)=年間収支-108万
 不足額108万×22年間=2,376万=65歳時点での必要な資産。(イ)
B、賃借した場合 月5万円=年60万円
  退職65才まで15年間 60×15年=900万(ロ)
  65~他界まで    60×22年=1,320万(ハ)
      生涯必要資金=(イ+ロ+ハ)=4,596万 現預金6,000万 約1,400万余
C、マンション取得した場合
 1,500万と仮定(月間管理費・修繕積立金等¥16,000、固定資産税¥4,000)年間24万
 生涯必要資金=24×37年=888万 (ニ)
      生涯必要資金=(イ+ニ)=3,264万 現預金6,000万 約2,736余

以上の試算の通り、マンション取得が経済的には、1,300万以上プラスです。

 こちらをご参考--- http://www.iriscon.co.jp/14264763818106


南海トラフ地震が、spec-holder様が存命の内に(30年間)発生する可能性は70%とされていますから、海抜12m以上のマンションの高さ(1階が10mでしたら4階以上部屋)を選択すべきでしょう。なるべく高層階をご選択を。
多分、月5万円程度のアパートは避けられるべきと思います。

独身女性には、セキュリティがしっかりしたマンションの方が安全で、快適です。
最近のマンションは、共用部の管理も十分されるファミリーマンションは、40~50年は寿命があると言われます。

現在の資金¥6,000万が全て預金で有れば、利息が0.1%が最高でしょう。
より有効な運用を信用あるFPプロとご相談され、計画的に少なくとも1.3%~の運用を考えるべきです。
これだけでも¥1,000万は増やせます。

現自宅の方向性とより精度の増したライフプラン作成が必要です。

spec-holder様の、安心な生活を心より祈ります。
 
 

自宅
取得
老後
ライフプラン

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
代表取締役
03-3358-9777
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産の売買、投資をFPの視点よりコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

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この回答の相談

現金購入か賃貸か?

マネー 家計・ライフプラン 2017/06/24 10:28

お世話になります。

中古マンションの購入か賃貸かで悩んでおります。

50歳独身女性、正社員で働いていますが、小さな会社で手取り15万程度で
今後昇給や退職金は無く55歳からは嘱託契約です。(給料の減額… [続きを読む]

spec-holderさん (静岡県/51歳/女性)

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