老朽化した自宅から住替えは、賃貸か、購入かの判断について

不動産コンサルタント＆ＦＰ　野口です。

spec-holder様が現在居住の住宅が、立地、規模などが分かりませんが、この住宅をどうされる予定か判りませんが、これを除いて当方の見解を述べさせていただきます。

条件
1、現在の会社で、年金支給時の65歳まで働け、手取り15万円で生活できる。+賞与等（住居費を除き）
2、平均寿命87才まで、1人で平均的な老後生活を送る。支援する事もされる事もない。
3、年金9万円の収入以外の老後の収入はない。

Ａ，65才定年満了時に必要な資金
　老後の平均的な支出＝月額18万円（健康保険や医療費がややかさむ）＝年間収支-108万
　不足額108万×22年間＝2,376万＝65歳時点での必要な資産。（イ）
Ｂ、賃借した場合　月5万円＝年60万円
　　退職65才まで15年間　60×15年＝900万（ロ）
　　65～他界まで　　　　60×22年＝1,320万（ハ）
　　　　　　生涯必要資金＝（イ+ロ＋ハ）＝4,596万　現預金6,000万　約1,400万余
Ｃ、マンション取得した場合
　1,500万と仮定（月間管理費・修繕積立金等￥16,000、固定資産税￥4,000）年間24万
　生涯必要資金＝24×37年＝888万　（ニ）
　　　　　　生涯必要資金＝（イ+ニ）＝3,264万　現預金6,000万　約2,736余

以上の試算の通り、マンション取得が経済的には、1,300万以上プラスです。

　こちらをご参考---　http://www.iriscon.co.jp/14264763818106


南海トラフ地震が、spec-holder様が存命の内に(30年間）発生する可能性は70％とされていますから、海抜12ｍ以上のマンションの高さ（1階が10ｍでしたら4階以上部屋）を選択すべきでしょう。なるべく高層階をご選択を。
多分、月5万円程度のアパートは避けられるべきと思います。

独身女性には、セキュリティがしっかりしたマンションの方が安全で、快適です。
最近のマンションは、共用部の管理も十分されるファミリーマンションは、40～50年は寿命があると言われます。

現在の資金￥6,000万が全て預金で有れば、利息が0.1％が最高でしょう。
より有効な運用を信用あるＦＰプロとご相談され、計画的に少なくとも1.3％～の運用を考えるべきです。
これだけでも￥1,000万は増やせます。

現自宅の方向性とより精度の増したライフプラン作成が必要です。

spec-holder様の、安心な生活を心より祈ります。