少しばかり擁壁が高すぎるように思いますね！

稲垣様

返信コメントありがとうございます。
こちらの返信遅くなり失礼しました。

わたしの方でもネットで検索して、いくつか擁壁調査会社に問い合わせもしてみたのですが、もし実施するとしたら擁壁の高さにもよるけど高くて100万ぐらいと言われました。

あと、土地の購入については不動産通して売主にも擁壁の懸念点があることを伝えてもらい3ヶ月間の担保をお約束してもらいました。

万が一検査の結果擁壁になんらかの欠陥があった場合には契約はなかった事にしていただけるそうです。

それでもやはり購入は見送った方がいいのでしょうか…迷っています。

malosuke　様

とても究極なご質問ですね～
売主にも擁壁の懸念点があることを伝えてもらい3ヶ月間の担保をお約束してもらいました・・・
とある様に～

売り主も100％責任を確約出来る土地では無いと言う事であり～
例え向こう3カ月間に擁壁や盛り土の調査等をしても何か異変が見つからなければとお考えの様ですが？
そんな短期間に10ｍを超す高さの擁壁自体の構造計算は自然相手では幾分無理があります。
そんな状態を調査をしたところで解明する事は不可能でしょう。

昨今、大手不動産の杭打ち偽装が発覚した様に～
30年経過した盛り土の地盤調査や擁壁の耐加重計算自体どこまでできるか疑問です！
何故ならば、既に家が建っている部分は全て調査不可能であり、仮にmalosuke様が購入する土地だけの地盤調査では何の役にも立たないと思いませんか？

然るべきは盛り土をした土地全体を調査するならまだしも、
購入予定の土地の地盤調査だけでは、本来意味の無い事に等しいと思います。
つまり今の土地自体は文面にも在りますように～
購入する土地が、高台にあり主に家の裏（西側のみ）土地が下がっていて下から見ると擁壁で支えられている様な土地です。地域的には高低差がある所です・・・

このよな土地はいわゆる自然の山を切り崩して平坦な土地を無理に作り、切り立った部分を擁壁で上からの（山）荷重がどの程度計算出来るでしょう～相手は自然です。
人間の限界を幾度となく呑みこんでしまうような巨大な自然なのです。
ある意味自然界に反して存在する土地と言えますね！

必ず自然に逆らったモノには無理がある。
結論として、今回の土地購入はお止めになる事を再度、お奨め致しますが如何でしょう・・・