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対象：住宅検査・測量
島崎 義治
建築家
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分筆、分割、増築。まず簡単なプランから始められては？
大変ご心配のことと思います。しかし、順序良く進めていけば、自ずから方向は見えてくると思います。
住宅を建てる前提であれば、土地の使い方としては、敷地を分筆することと、敷地を分割することは大きな違いはないと思います。
ただ、分筆の方は法的な手続きが必要となり、正式な測量や隣地の方、道路の所有者等との境界点の立会い、司法書士事務所など登記手続きの費用が発生することが少し異なる点だと思います。費用も時間も少しかかります。
建築計画上は全く同じですが、どちらも、敷地の状況や道路にどのように接しているか、によって変わってきますので注意が必要です。また、敷地の中で二つの住宅が別の建物として扱われますので、防火性能や高さの制限などいくつかの点で注意が必要です。
また、一つの敷地の中での増築工事として扱うことも可能な場合もありますので、その場合は有効に土地活用ができるように思います。
いづれにしても、ある程度計画を進められた後に、どちらの方向で進めてゆくか、答えが出るものと思います。まずは簡単なプランからでいいと思います。
ご参考になれば幸いです。また、不明な点がありましたら、遠慮なくご質問ください。
島崎義治/ｙSAS代表、人間環境大学教授
2012、13ｸﾞｯﾄﾞﾃﾞｻﾞｲﾝ賞受賞
http://architect-studio.com
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
こんにちは。
このたび、私の実家の土地に家を建てる計画が出ています。
敷地調査をしたところ面積は108坪でしたが、登記上は当時残地として処理したために68坪となっています。
既にある母屋は68坪… [続きを読む]
kissyさん
（神奈川県/30歳/女性）
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