回答させていただきます。

はじめまして。
不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

まず、torashiro様が契約時に受けた、重要事項説明には、「ごみ置場について詳細を記載すべき」との規定はありません。

ただし、近年は、ゴミのトラブルが社会問題化しているところから、明文化されていないにせよ、
その存在について不動産業者が購入者様に告知するケースが多いかと思いますが、
未だにこのようなことがあるようです。

目の前にごみ置場があることで、購入予定者様が契約を見送るケースは弊社でもありますので、
心理的瑕疵に該当するという判断もできるかと思います。

ただ、過去の同様の裁判判例で、ごみ置場の存在を契約当事者のいずれもが知らなかった場合において、
購入者が売主に対して瑕疵の責任に基づく損害賠償と、媒介業者に対して告知義務違反による損害賠償のいずれの請求も否決されたケースがあります。

ただ、今回のtorashiro様のケースが過去の判例と同一条件に当てはまるかどうかについてはわかりません。

なお、宅建業法47条に
『取引の判断に重要な影響を及ぼすこととなる内容について、故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為をしてはならない。』
旨の記載がされております。

ごみ置場の存在を「知っていたか？」、「知らなかったか？」で判断も変わるかと思います。

といったことから、ご質問であります

＞当方が希望する適正物件価格に値下げ、心理的瑕疵、重要事項説明義務違反で慰謝料または損害賠償、
そして物件価格減額を売主、仲介業者に主張したいです。可能かどうかご教お願いします。

について、可能かどうかの判断は、一概に言えないというのが私の回答になります。


なお、torashiro様のだまされたようなお気持ちの拠りどころとして、役所の不動産相談窓口にお話されてはいかがでしょうか？

東京都では、東京都都市整備局に不動産相談窓口があります。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htm

今回の経緯をお話しされれば、何らかアドバイスがあるかもしれません。

torashiro様の希望する方向に進むかどうかはわかりませんが、気持ちを整理するためにも、ご相談されることをおススメします。

以上、ご参考になりましたでしょうか。

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/　 藤森哲也