新築建て売り住宅を購入後、未入居での売却について

ｐｌａｔｙｐｕｓさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『未入居のまま売りに出せるか？』
につきまして、

残代金の支払いは行われてはいませんが、
不動産会社との間で、無事に売買契約は成立していますので、
ｐｌａｔｙｐｕｓさんが第三者に購入した住宅を売却することは可能となります。

ただし、売却するとなると、
不動産を売却するために仲介業者への手数料がかかってしまうことになりますし、
住宅ローンを組んだ後からの売却となると、
諸費用もかかってしまい、
もし、売却できたとしても、
手間も費用の面からもかなり割高となってしまいます。

もしかしたら、手付金を放棄したうえで、
契約そのものを解除した方がよろしいかも知れませんので、
合わせてご検討ください。


『そうした方が高く売れるのか』
につきまして、

もちろん、売却することは可能ですが、
すでに書いているとおり、
手間も費用もかかります。


『住宅ローンの契約はまだしていないのですが、これはどうするべきか』
につきまして、

住宅ローンを利用しない場合には、
購入した物件の残代金を自分で用立てたうえで、
不動産会社に支払い必要がありますが、
これば実際には難しいと思われます。

尚、住宅ローンを利用する場合には、
住民票を購入した新居に移したしたうえで、
実際に新居で生活する必要がありますので、

そのような点を考慮した場合、
資金的によほど余裕がない限り、
未入居のまま売却することは難しいと考えます。

以上、難しい判断になってしまうと思われますが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/